Совершенствование механизмов ипотечного кредитования (на примере пао «втб 24»)
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ПОнятие ипотечного кредитования и его развитие в российской федерации 6
1.1 Понятие ипотечного кредитования и его виды 6
1.2 Общая структура и особенности ипотечного рынка 11
1.3 Состояние ипотечного рынка в Российской Федерации 18
2 АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПАО «ВТБ 24» 25
2.1 Краткая характеристика организации и основные показатели ее деятельности 25
2.2 Анализ ипотечного кредитования 32
3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПАО «ВТБ 24» 41
3.1 Разработка новых кредитных продуктов 41
3.2 Использование лизинга для совершенствования механизма ипотечного кредитования 48
Заключение 52
Список использованных источников 53
Приложение А 57
Приложение Б 59
Приложение В 61
Приложение Г 63
В условиях длительной макроэкономической нестабильности в стране сложилась ситуация, когда большая часть населения не имеет возможности улучшить свои жилищные условия. Если раньше граждане страны главным способом решали жилищную проблему через получение государственного жилья, то сегодня эта задача решается в основном путем приобретения или строительства жилья за счет собственных сбережений. Между тем, жилищный вопрос в наибольшей степени затрагивает группы населения с низкими и средними доходами, которые не в состоянии единовременно внести все средства за приобретаемое жилье.
В современных условиях проблема ипотечного кредитования заключается в снижении платежеспособности населения и падении его доходов, что приводит к снижению выдачи новых жилищных кредитов и возникновению просроченной задолженности по уже выданным кредитам.
Проблемам ипотеки в последнее время уделяется значительное внимание как со стороны органов власти и управления, и уже реализуются государственные программы, направленные на поддержку заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Исходя из вышесказанного, актуальность темы дипломной работы обусловлена: во-первых, значимостью ипотечного жилищного кредита в решении актуальной проблемы социально-экономического развития России – обеспечения собственным жильем основной части населения страны. Во-вторых, снижением объемов ипотечного кредитования и ростом просроченной задолженности по ним.
Различные аспекты проблемы формирования рынка ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах как зарубежных, так и отечественных ученых. Институциональные основы организации в России рынка, и рынка жилья в частности, исследуются в работах О. Белокрыловоший, А. Думнова, Н. Косаревой, О. Леппке, С. Максимова, И. Нестерова.
Исторический опыт формирования различных систем ипотечного жи-лищного кредитования и особенности создания такой системы в России рас-сматриваются в работах 3. Гариповой, С. Гришаева, А. Копейкина, М. Логи-нова, И. Лузина, Г. Матюхина, Д Сергеева, Г. Циплиной. Актуальные вопросы выбора модели ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах А. Зельднера, В. Кудрявцева, Н. Новицкого, П. Павлова, В. Полтеро-вича, О. Старкова, Р. Южелевского.
Целью выпускной квалификационной работы является комплексный анализ системы ипотечного кредитования в коммерческом банке и разработка направлений совершенствования механизма ипотечного кредитования с учетом социальной составляющей данного вида кредитования..
Предметом исследования является процесс ипотечного кредитования в современных условиях в коммерческом банке, а объектом исследования –деятельность по ипотечному кредитованию ПАО «ВТБ 24».
Из поставленной цели, вытекают следующие задачи:
– рассмотреть теоретические аспекты ипотечного кредитования;
– провести анализ деятельности коммерческого банка на рынке ипотечного кредитования;
– предложить направления совершенствования механизма ипотечного кредитования в коммерческом банке;
– оценить эффективность предлагаемых рекомендаций.
Методологической основой исследования являются системный подход, методы анализа, а также метод экономико-статистических сравнений, метод группировок, метод теоретического обобщения и прогнозирования.
Информационной базой для работы послужили нормативно-правовые акты РФ, материалы научных и научно-практических конференций, материалы отечественной и зарубежной периодической литературы.
16 Антонов М.А. Банковское дело: Стратегическое руководство. – М.: Издательство А.О «Консалтбанкир», 2007. – 456 c.
17 Ачкасов А.И. Активные операции коммерческих банков – М.: Банкир, 2012. – 345 c.
18 Бабичева Ю.А. Банковское дело. Справочное пособие – М.: ЮНИТИ, 2010. – 423 c.
19 Банковское дело. Управление и технологии [Электронный ресурс]: учебник/ — Электрон. текстовые данные.— М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.— 671 c. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/7035.— ЭБС «IPRbooks», по паролю
20 Банковское дело / под ред. Г.Н. Белозеровой и Л.П. Кровелецкой. – СПб.: Питер, 2014. – 476 c.
21 Банковское дело: Учебник / под ред. Г.Г. Коробовой. – М.: Экономистъ, 2009. – 278 c.
22 Бор М. З. Менеджмент банков. Учебное пособие – М.: Банки и биржи, 2009. – 274 c.
23 Викторова, Е. Д. Перспективы развития ипотечного кредитования / Е. Д. Викторова // Деньги и кредит. – 2010. – №6. – 456 с.
24 Деньги, кредит, банки. Учебник для ВУЗов /Под ред. проф. Жукова Е.Ф. – М.: ЮНИТИ, 2014. – 308 c.
25 Деньги, кредит, банки: Учебник / под ред. О.И. Лаврушина. – М.: КНОРУС, 2011. – 274 c.
26 Довиденко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация, Оценка. – М.: ЮНИТИ, 2010. – 276 c.
27 Каламбет А.П., Меметова Д.О. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита //Деньги и кредит, 2007, №9
28 Каноков А. К развитию залогового кредитования //Российский экономический журнал, 2009, №5- 6
29 Лаврушин О.И. Банковское дело. – М.: Финансы и статистика, 2015
– 276 с.
30 Логинов, М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием / М.П. Логинов // Деньги и кредит. – 2010. – №3. – 278 с.
31 Маркова О.М., Сахарова Л.С., Сидоров В.П. Коммерческие банки и их операции: Учебное пособие – М.: ЮНИТИ. Банки и биржи, 2010. – 287 c.
32 Петухова Ю.В. Методика предоставления ипотечного кредита в коммерческом банке //Банковское дело, 2007, №19
33 Разумова И.А. Ипотечное кредитование – СПб.: Питер, 2010. – 278 c.
34 Ризун Н.И. Становление и перспективы развития ипотеки в России – М.: Буквица, 2009. – 398 c.
35 Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АО «АИЖК»// Отчет аналитического центра АИЖК, выпуск №12, 2015г. – http://rusipoteka.ru/files/analytics/ahml/2015/monthly-r/12-2015.pdf/
36 Суворов Г.П. Замечания по концепции «Унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов в России» //Русский журнал, 2009, №4
37 Суворов Г.П. Концепция социальной ипотеки //Недвижимость и ипотека, 2015, №3
38 Файзуллин И.Э., Салахова А.Р. Ипотечное кредитование в условиях кризиса/И.Э.Файзуллин, А.Р.Салахова//Российское предпринимательство. – 2010. – №5. – 103 с.
39 Шумахин В. Схема предоставления ипотечного кредита //Финансы и статистика, 2009, №2
40 Шлома С. С ипотечного рынка фактически исчезнет «кредитный конвейер» // http://rusipoteka.ru/ipoteka_sekyuritizaciya/ipoteka_sekyuritizaciya _stati_ 2015/sergej_shloma_ipotechnyj_rynok/
41 Официальный сайт ПАО «ВТБ 24» https://www.vtb24.ru
42 Официальный сайт Банка России www.cbr.ru
43 Официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию http://www.ahml.ru
Хочешь уникальную работу?
Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!
4.8 (105 отзывов)
4.8 (40 отзывов)
5 (22 отзыва)
4.9 (826 отзывов)
4.9 (20 отзывов)
4.8 (373 отзыва)
4.9 (298 отзывов)
4.9 (66 отзывов)
4.9 (343 отзыва)
