Управление совокупной стоимостью владения многофункциональным комплексом (на примере тоц сувар плаза)
Введение
1. Теоретические основы управления многофункциональным комплексом
1.1. Понятие управления многофункциональным комплексом, его сущность и особенности
1.2. Виды и формы многофункциональных комплексов
1.3. Отечественный и зарубежный опыт управления многофункциональными комплексами
2. Анализ управления совокупной стоимостью владения многофункциональным комплексом на примере ТОЦ «Сувар Плаза»
2.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости г.Казани
2.2. Общая характеристика ТОЦ «Сувар Плаза»
2.3. Управление стоимостью владения ТОЦ «Сувар Плаза» на всех стадиях жизненного цикла
3. Основные направления по совершенствованию системы управления стоимостью владения многофункциональным комплексом
3.1. Разработка механизмов управления объектами коммерческой недвижимости на всех стадиях жизненного цикла
3.2. Совершенствование методов управления стоимостью владения многофункциональным комплексом
Заключение
Список использованных источников
Приложение
Цель исследования заключается в разработке наиболее эффективного варианта управления совокупной стоимостью владения многофункциональным комплексом недвижимости на всех стадиях жизненного цикла.
Для реализации поставленной цели были решены следующие задачи: изучены основы управления многофункциональным комплексом недвижимости, выделены ее особенности и виды, рассмотрен отечественный и зарубежный опыт управления, обозначены основные современные тенденции рынка недвижимости, а также разработана программа по совершенствованию системы управления стоимостью владения объектом недвижимости.
Объектом исследования выступает система управления стоимостью владения коммерческим многофункциональным комплексом недвижимости.
Предмет исследования – совокупность методов управления, направленных на оптимизацию совокупной стоимости владения объектом недвижимости на всех стадиях жизненного цикла.
Теоретико-методологическую основу исследования составили научно-исследовательские и практические разработки ведущих отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области оценки и управления стоимостью объектов недвижимости.
Методологической базой исследования стало применение общепринятых научных приемов и методов, обеспечивающих комплексность, логичность и достоверность результатов исследования, в том числе системного подхода к рассмотрению объекта и предмета исследования, методов научного анализа и синтеза, группировки, сравнения и обобщения, статистических методов обработки информации, экономико-математического моделирования и оптимизации, а также методологии математических алгоритмов.
Структура магистерской диссертации включает в себя введение, три главы, заключение, список использованной литературы, приложения. Первая глава посвящается изучению понятия и сущности управления многофункциональным комплексом, определению его особенностей, основных видов и современного опыта управления. Вторая глава связана с описанием реальной практики применения системы управления стоимостью владения многофункциональным комплексом на примере функционирования объекта недвижимости. В ней проводится анализ рынка недвижимости г. Казани, приводится общая характеристика объекта недвижимости и стоимость владения на всех стадиях жизненного цикла. В третьей главе система управления стоимостью объекта недвижимости рассматривается в современных условиях. Определяются основные тенденции совершенствования, проблемы и ошибки, предлагается программа по совершенствованию системы управления стоимостью владения объекта недвижимости. В заключении даются основные выводы, описываются способы достижения целей и методы решения, поставленных в работе задач, формулируются основные проектные предложения и рекомендации.
Нормативные документы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая.
2. Бюджетный кодекс Российской Федерации.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
5. Федеральный закон №185-ФЗ от 21.07.2007 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
6. Федеральный закон №149-ФЗ от 27.07.2006 «Об информации, информационных технологиях и защите информации».
7. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2013 годы. Утверждена Постановлением Правительства РФ №675 от 17.09.2001 г.
8. Подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2013 годы. Утверждена Постановлением Правительства РФ №797 от 17.11.2001 г.
9. Указ Президента РФ №715 от 07.05.2014 «О мерах по развитию жилищного строительства».
10. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
11. Постановление Правительства РФ №441 от 26.08.2004 «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год».
12. Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
13. СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*). Утвержден приказом Минрегиона России от 1 сентября 2009 г. № 390; СНиП 2.09.02-85 Производственные здания. М.: ГОССТРОЙ СССР, 1991; СНиП 2.11.01-85 Складские здания. М.: Госстрой СССР, 1991; СНиП 2.08.01-89* Жилые здания. М.: Госстрой СССР, 1991.
Монографии, диссертации
14. Азрилиян А. И. Большой экономический словарь / А. И. Азрилиян – М.: «Институт новой экономики», 2002 – 1280 с.
15. Асаул А. Н. Государственное предпринимательство в строительстве – М.: АНО «ИПЭВ», 2009 – 320 с.
16. Акуленкова И. В. Эффективность реконструкции жилых зданий. //Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук – СПб., 2014 – 26 с.
17. Барабанов А. И. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения – М.: ООО «КЦЦС», 2005 – 287 с.
18. Бачурина С. С. Разработка методов, моделей и процедур системного регулирования и управления процессами реконструкции сложившейся застройки городских комплексов (на примере города Москвы). // Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук – М.: «РЭА им. Г. В. Плеханова», 2011 – 332 с.
19. Бережная Е. В., Бережной В. И. Математические методы моделирования экономических систем – М.: «Финансы и статистика», 2013 – 368 с.
20. Березин А. О. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях (на примере Санкт-Петербурга). // Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук – СПб., 2012 – 152 с.
21. Борисов А. Б. Большой экономический словарь / А. Б. Борисов – М.: «Книжный мир», 2000 – 895 с.
22. Васильева Н. В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития – СПб.: «СПбГИЭУ», 2012 – 276 с.
23. Володько В. А. Повышение эффективности управления программой капитального ремонта и реконструкции городской застройки. // Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук – Воронеж: «ВГАСУ», 2011 – 24 с.
24. Генцлер И. В. Капитальный ремонт: Стимулирование инициатив собственников жилья. Опыт первого года реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» – М.: «Институт экономики города», 2009, с. 19.
25. Голубков Е. П. Маркетинг: словарь-справочник / Е. П. Голубков – М.: «Дело», 2015 – с. 440.
26. Гончаров A. M. Формирование организационно-экономического механизма управления жилищным фондом крупного города (на примере города Екатеринбурга). // Автореферат диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук – Санкт-Петербург, 2008 – 19 с.
27. Егоров Е. В., Потапова М. В. Экономика жилищного хозяйства России: Учебное пособие – М.: «ТЕИС», 2012 – 171 с.
28. Ездакова Е. М. Оценка необходимости и целесообразности проведения ремонтно-реконструктивных мероприятий как элемент стратегии воспроизводства жилищного фонда. // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. / Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 6 – СПб.: «СПбГУЭФ», 2014, с. 67-71.
29. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России, 2015. Статистический сборник – М.: «Росстат», 2015.
30. Жуков Д. М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города: Учебное пособие – М.: «ВЛАДОС-ПРЕСС», 2013 – 96 с.
31. Замков О. О. и др. Математические методы в экономике. Учебник, 2-е изд. – М.: «ДИС», 2004 – 368 с.
32. Иванов В. В., Хан О. К. Управление недвижимостью – М.: «ИНФРА-М», 2011.
33. Катаев С. В. Современная практика инвестиционного обеспечения воспроизводства жилищного фонда. // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. / Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 6. – СПб.: «СПбГУЭФ», 2006, с. 98-101.
34. Мишин В. М. Исследование систем управления: учебник для вузов – М.: «ЮНИТИ-ДАНА», 2015 – 527 с.
35. Мищенко В. Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда – Воронеж: «ВГАСУ», 2014 – 165 с.
36. Орехов Н. А., Левин А. Г., Горбунов Е. А. Математические методы и модели в экономике – М.: «ЮНИТИ», 2009 – 302 с.
37. Пелих А. С, Терехов Л. Л., Терехова Л. А. Экономико-математические методы и модели в управлении производством – Ростов-на-Дону: «Феникс», 2008 – 246 с.
38. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь – М.: «ИНФРА-М», 2005 – 480 с.
39. Сиваев С. Б., Трутнев Э. К., Прокофьев В. Ю. Государственная поддержка жилищного строительства и развития коммунальной инфраструктуры – М.: «Академия народного хозяйства при правительстве РФ», 2009 – 264 с.
40. Симионов Ю. Ф., Дрозд Н. И. Жилищно-коммунальное хозяйство: Справочник – Ростов-на-Дону: «МарТ», 2004.
41. Столбов П. П. Организационно-экономический механизм управления воспроизводством жилищного фонда – Тюмень: «Вектор Бук», 2010 – 80 с.
42. Таран С. А. Экономический механизм привлечения инвестиций и внедрения инноваций в жилищно-коммунальное хозяйство (на материалах Ставропольского края). // Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук – Ставрополь: «ГОУ ВПО СКГТУ», 2009 – 201 с.
43. Травин В. И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий – Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс», 2012 – 256 с.
44. Трутнев Э. К., Сафарова М. Д. Градорегулирование в условиях рыночной экономики – М.: «Дело», 2009 – 368 с.
45. Управление муниципальным экономическим развитием. Под ред. Г. Ю. Ветрова – М.: «Институт экономики города», 2009 – 258 с.
46. Федорова А. И. Реконструкция зданий и сооружений – СПб.: «МиФ», 2010.
47. Федосеев В. В. Экономико-математические методы и прикладные модели – М.: «ЮНИТИ», 2015 – 391 с.
48. Финансирование жилищно-коммунального комплекса: современные тенденции и перспективы: Монография. Колл. авторов. Под ред. А. Н. Ряховской – М.: «Финакадемия», 2008 – 192 с.
49. Фомин Г. П. Математические методы и модели в коммерческой деятельности – М.: «Финансы и статистика», 2015 – 615 с.
50. Хазанова Л. Э. Математические методы в экономике – СПб.: «Волтерс-Клувер», 2013 – 132 с.
51. Хайкин В. Г. Методология формирования производственного потенциала при реконструкции и обновлении сложившейся застройки крупного города. // Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора технических наук – М., 2007 – 37 с.
52. Хохлов О. Б. Экономическое обоснование проектов и программы реновации жилищного фонда. // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. / Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 6 – СПб.: «СПбГУЭФ», 2006, с. 218-226.
53. Чекалина Е. В. Стратегическое управление реформированием жилищно-коммунального комплекса крупного города. // Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук – М., 2012 – 164 с.
54. Черняк В. З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов – М.: «ЮНИТИ-ДАНА», 2013.
55. ПО. Экономика градостроительства: Учебное пособие. Под ред. д.э.н., проф. Ю. Ф. Симионова – М.: ИКЦ «МарТ», 2009 – 384 с.
56. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие. / Под ред. д.э.н., проф. Ю. Ф. Симионова – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2014 – 208 с.
Статьи и материалы периодической печати
57. Булгаков С. Н. Эффективные направления решения жилищной проблемы в стране. // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, 2008, №5, с. 58-60.
58. Гиндин М. Б. Новые технологии и методики эффективного управления ЖКХ. // «ЖКХ: справочник руководителя и главного бухгалтера», 2012, №11 (часть 1), №12 (часть 2).
59. Дронов А. А. Основные проблемы и задачи реконструкции и капитального ремонта жилых зданий. // Жилищное и коммунальное хозяйство, 2015, №1, Ч.1, с. 59-63.
60. Епифанов В. А. Вопросы реализации капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы. // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, №1(120), 2009, с. 80-82.
61. Иванова Ю. В. Развитие жилищно-коммунального комплекса: аспект экономико-математического моделирования. // Экономика строительства, 2011, №З, с. 2-13.
62. Киселева А. А. Организационно-экономический механизм управления комплексной реконструкцией. // Жилищное строительство, 2012, №3, с. 21-23.
63. Костышак М. М. Капитальный ремонт жилья: проблемы и перспективы. Научно-практический и аналитический журнал – М.: «Экономический анализ: теория и практика», 2013, № 41, с. 206.
64. Костышак М. М. Анализ жилищного строительства в некоторых Российских регионах. Научно-практический и аналитический журнал – М.: «Региональная экономика: теория и практика», 2011, № 17, с. 152.
65. Костышак М. М. Капитальный ремонт жилищного фонда как элемент экономической безопасности. Научно-практический и аналитический журнал, М.: «Национальные интересы: приоритеты и безопасность», 2010, № 9, с. 66.
66. Костышак М. М. Роль и значение капитального ремонта в воспроизводстве жилищного фонда города. Научно-технический журнал Вестник МГСУ №8/2011.
67. Костышак М. М. Современные методы планирования и финансирования капитального ремонта жилищного фонда города. Международный научно-аналитический и образовательный журнал – М.: «Пространство и время», 2011, № 3, с. 6.
68. Костецкий Н. Ф., Гурко А. И. Потенциальные источники финансирования реконструкции и модернизации жилищного фонда. // Экономика строительства, 2012, №12, с. 12-25.
69. Костецкий Н. Ф., Черемисин В. Ф. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства. // Экономика строительства, 2013, №1, с. 13-29.
70. Круглик С. И. Инвестиции в ЖКХ: выбор пути. // Национальные проекты, 2007, №9, с. 38-39.
71. Круглик С. И. Концептуальные подходы к управлению жилищной сферой в мегаполисах России на современном этапе. // Экономические науки, 2007, №12.
72. Курейчик В. М., Родзин С. И. Эволюционные вычисления: генетическое и эволюционное программирование. // Новости искусственного интеллекта, №5, Москва, 2013, с. 13-20.
73. Ларин В. И., Ветрова Т. В. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений – Иваново, ИГ АСА, 2012, с. 93.
74. Лежнев А. В. Динамическое программирование в экономических задачах – М.: «БИНОМ», Лаборатория знаний, 2009.
75. Маракушин М. В., Томилов А. Л. Информационная система управления жилищным фондом. // Системы управления и информационные технологии: научно-технический журнал, М., 2011, №1.1 (27), с. 176-180.
76. Опарин Р. Ю. Применение методов статистической экстраполяции при планировании ремонтов зданий. // Жилищное строительство, 2011, №12, с. 16-17.
77. Пашаев Р. Ю. Жилищный фонд России и некоторые направления его развития. // Социальная политика и социальное партнёрство, 2008, №3.
78. Погодаев А. К., Маракушин М. В. Календарное планирование ремонтно-восстановительных работ жилых зданий. // Информационные технологии в современном мире – Таганрог: «ТРТУ», 2014, ч. 4, с. 45-49.
79. Смирнова О. О. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. // Жилищное и коммунальное хозяйство, 2007, №11, 4.1, с. 19-21.
80. Стражников A. M. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях. // Экономика строительства, 2013, №4, с. 34-40.
81. Сюрьянен О. Финансирование нового строительства и реконструкции жилого фонда в Финляндии и других странах. // Муниципальная экономика, 2010, №2, с. 96-100.
82. Трофимова Т. Е. Реконструкция пятиэтажек как инвестиционное и градостроительное направление. // Жилищное строительство, 2015, №12, с. 19-20.
Электронные ресурсы
83. Данные официального сайта Федеральной службы государственной статистики (http://www.gks.ru/).
84. Данные официального сайта Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (http:// pgu.mos.ru/).
85. Данные официального сайта Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (http:// http://minstroy.tatarstan.ru/).
Хочешь уникальную работу?
Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!
4.8 (105 отзывов)
4.8 (40 отзывов)
5 (22 отзыва)
4.9 (826 отзывов)
4.9 (20 отзывов)
4.8 (373 отзыва)
4.9 (298 отзывов)
4.9 (66 отзывов)
4.9 (343 отзыва)
