Анализ особенностей повышения достоверности кадастровой стоимости

Основной научный результат работы заключается в разработке рекомендаций по повышению достоверности кадастровой стоимости объектов жилой недвижимости, необходимо провести анализ существующей информации данных кадастрового учета, содержащихся в Едином государственном реестре объектов недвижимости.

Введение ……………………………………………………………………………………………………….. 8
1 Нормативно-правовое регулирование государственной кадастровой оценки на
территории России ………………………………………………………………………………………. 11
2 Особенности сбора и обработки информации об объектах недвижимости при
подготовке к ГКО ………………………………………………………………………………………… 15
2.1 Нормативные требования к формированию и предоставлению перечня
объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке 17

2.2 Особенности межведомственного взаимодействия при формировании
перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой
оценке ……………………………………………………………………………………………………….. 20

3 Проблемы сбора и обработки информации об объектах жилой недвижимости
Томской области при подготовке к государственной кадастровой оценки …….. 22
3.1 Проблемы межведомственного взаимодействия при формировании
перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой
оценке в Томской области ………………………………………………………………………… 31

3.2 Сбор данных о техническом состоянии объектов недвижимости …………… 33

4 Финансовый менеджмент, ресурсоэффективность и ресурсосбережение……. 53
4.1 Предпроектный анализ …………………………………………………………………………. 54

4.1.1 Потенциальные потребители результатов исследования …………………. 54
4.2 SWOT-анализ……………………………………………………………………………………….. 55

4.3 Оценка готовности проекта к коммерциализации………………………………….. 58

4.4 Методы коммерциализации результатов……………………………………………….. 59

4.5 Инициация проекта ………………………………………………………………………………. 60

4.6 Планирование управления научно-техническим проектом ……………………. 62

4.7 Чистая текущая стоимость (NPV) …………………………………………………………. 73

4.8 Индекс доходности (PI) ………………………………………………………………………… 75

4.9 Оценка сравнительной эффективности исследования ……………………………. 78
5 Социальная ответственность ………………………………………………………………….. 84
5.1 Правовые и организационные вопросы обеспечения безопасности ……….. 85

5.1.1 Специальные (характерные для проектируемой рабочей зоны)
правовые нормы трудового законодательства …………………………………………. 85
5.1.2 Организационные мероприятия при компоновке рабочей зоны ………. 86
5.2 Производственная безопасность …………………………………………………………… 87

5.2.1 Анализ вредных и опасных факторов, которые могут возникнуть на
рабочем месте при проведении исследований …………………………………………. 89
5.2.2 Обоснование мероприятий по защите человека от действия опасных и
вредных факторов ………………………………………………………………………………….. 95
5.3 Экологическая безопасность…………………………………………………………………. 96

5.4 Безопасность в чрезвычайной ситуации ………………………………………………… 98

5.5 Выводы по разделу ………………………………………………………………………………. 99

Заключение ……………………………………………………………………………………………….. 100
Список литературы ……………………………………………………………………………………. 102
Приложение А (справочное) ………………………………………………………………………. 105

Целью исследования настоящей магистерской диссертации являлась
разработка предложений по развитию системы кадастрового учета объектов
недвижимости для формирования достоверной базы данных с информацией об
объектах индивидуальной жилой недвижимости для целей государственной
кадастровой оценки.
Теоретическое исследование, выполненное в рамках данной работы,
показало, что актуальность данной темы возрастает в связи с тем, что, с одной
стороны в 2021 году намечен переход на систему налогообложения имущества
граждан от кадастровой стоимости объектов недвижимости, а с другой стороны
тем, что субъекты рынка недвижимости постоянно сталкиваются с
многочисленными фактами неполного кадастрового учета или недостоверной
кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе индивидуальных
жилых домов.
Органы муниципальной власти также заинтересованы в определении
обоснованной кадастровой стоимости объектов недвижимости, поскольку
налог на имущество физических лиц по объектам индивидуальной жилой
недвижимости является одним их источников доходов местных бюджетов.
Соответственно, от этого зависит финансовое обеспечение и развитие
территорий муниципальных образований.
В работе на основе анализа ценообразующих факторов, влияющих на
результат кадастровой стоимости объектов капитального строительства,
анализа Перечня Росреестра по данным информации из ЕГРН выявлены
недостатки кадастрового учета и недостаточность информационного
обеспечения определения кадастровой стоимости объектов жилой
недвижимости.
В рамках данной квалификационной работы предложены рекомендации
по совершенствованию системы кадастрового учета объектов недвижимости
для целей государственной кадастровой оценки. Данные рекомендации
позволят повысить достоверность результатов кадастровой оценки объектов
недвижимости, в особенности объектов малоэтажной жилой застройки.
Создание единой базы данных с актуальными и достоверными
характеристиками объектов недвижимости обеспечит документально
информацию о ценообразующих факторах для оценки кадастровой стоимости
объектов недвижимости. Для бюджетных учреждений, проводящих
государственную кадастровую оценку, это отразится в снижении количества
обращений по исправлению кадастровой стоимости по причине уточнения
характеристик, а также снизит количество оспариваний кадастровой стоимости
во внесудебном (комиссия по оспариванию КС при уполномоченном органе) и
судебном порядке.
Результаты диссертационного исследования могут быть использованы
органами местного самоуправления, уполномоченными органами различного
уровня власти, бюджетным учреждениям, работающим в области кадастровой
оценки недвижимости, включая ОГБУ «ТОЦИК». Результат исследований
необходим различным специалистам, работающим во всех сферах связанных с
объектами недвижимости, а также собственникам недвижимости в качестве
информационного обеспечения и понимания процесса кадастровой оценки и
налогообложения объектов жилой недвижимости. Все перечисленные
рекомендации войдут в основу проекта для дальнейшей его разработки и
продвижения, а также обеспечения проекта необходимой технологической
базой с учетом изменения системы кадастрового учета.