Купля-продажа земельных участков

Правовое регулирование сделок купли-продажи с земельными участками претерпело значительные изменения по следующим причинам: увеличение круга субъектов, которые могут приобретать земельные участки, расширены права собственников по распоряжению земельными участками, детализированы признаки земельного участка как предмета сделок данной направленности, определены существенные условия сделок купли-продажи с земельными участками. Все это объективно свидетельствует о качественно новом уровне развития правового регулирования, направленном на упрощение ввода земельного участка в гражданский оборот и обеспечение равного доступа
к земельному участку как предмету сделок купли-продажи всех заинтересованных лиц.
Сделки купли-продажи с земельными участками приобретают все большую значимость. Именно сделки являются тем юридическим средством, при помощи которого самостоятельные и равноправные субъекты отношений определяют границы своих взаимоотношений. Сделками с земельными участками вообще признаются действия субъектов гражданских правоотношений по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей по поводу земельного участка как части поверхности земли.
Из данного определения можно выделить ряд признаков, которые характеризуют сделку купли-продажи как юридический факт.

1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием от 12 декабря 1993 г.: (с учетом поправок, внесенных Законами РФ
о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7- ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. –2014. – № 31. – Ст. 4398
2. Конвенция ООН об использовании электронных сообщений
в международных договорах от 23 ноября 2005 г. [Электронный ресурс] // Официальный сайт Организации Объединенных Наций. Электрон. дан. URL: http://www.un.org/russian/documen/convents/elect_com.html (дата обращения: 03.11.2018).
3. Об общих условиях поставок товаров между организациями государств–участников Содружества Независимых Государств: соглашение
от 20 марта 1992 // Бюллетень международных договоров. 1993. №4. С.46.
4. О недрах: закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г.
№ 2395-1:(в ред. от 03.10.2016 г. № 279-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.– 1995. – №10. – Ст. 823.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ: (в ред. от 28.03.2017 г. №39-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. –1994. – №32. – Ст. 3301.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996 г. №14-ФЗ: (в ред. от 28.03.2017 г. №39-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – №5. – Ст. 410
7. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. № 22- ФЗ: (в ред. от 01.03.2017 г.№ 218-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – №5. – Ст. 610.
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г. №361-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. –2002. –№ 29. – Ст. 3400.