Анализ особенностей повышения достоверности кадастровой стоимости
Основной научный результат работы заключается в разработке рекомендаций по повышению достоверности кадастровой стоимости объектов жилой недвижимости, необходимо провести анализ существующей информации данных кадастрового учета, содержащихся в Едином государственном реестре объектов недвижимости.
Введение ……………………………………………………………………………………………………….. 8
1 Нормативно-правовое регулирование государственной кадастровой оценки на
территории России ………………………………………………………………………………………. 11
2 Особенности сбора и обработки информации об объектах недвижимости при
подготовке к ГКО ………………………………………………………………………………………… 15
2.1 Нормативные требования к формированию и предоставлению перечня
объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке 17
2.2 Особенности межведомственного взаимодействия при формировании
перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой
оценке ……………………………………………………………………………………………………….. 20
3 Проблемы сбора и обработки информации об объектах жилой недвижимости
Томской области при подготовке к государственной кадастровой оценки …….. 22
3.1 Проблемы межведомственного взаимодействия при формировании
перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой
оценке в Томской области ………………………………………………………………………… 31
3.2 Сбор данных о техническом состоянии объектов недвижимости …………… 33
4 Финансовый менеджмент, ресурсоэффективность и ресурсосбережение……. 53
4.1 Предпроектный анализ …………………………………………………………………………. 54
4.1.1 Потенциальные потребители результатов исследования …………………. 54
4.2 SWOT-анализ……………………………………………………………………………………….. 55
4.3 Оценка готовности проекта к коммерциализации………………………………….. 58
4.4 Методы коммерциализации результатов……………………………………………….. 59
4.5 Инициация проекта ………………………………………………………………………………. 60
4.6 Планирование управления научно-техническим проектом ……………………. 62
4.7 Чистая текущая стоимость (NPV) …………………………………………………………. 73
4.8 Индекс доходности (PI) ………………………………………………………………………… 75
4.9 Оценка сравнительной эффективности исследования ……………………………. 78
5 Социальная ответственность ………………………………………………………………….. 84
5.1 Правовые и организационные вопросы обеспечения безопасности ……….. 85
5.1.1 Специальные (характерные для проектируемой рабочей зоны)
правовые нормы трудового законодательства …………………………………………. 85
5.1.2 Организационные мероприятия при компоновке рабочей зоны ………. 86
5.2 Производственная безопасность …………………………………………………………… 87
5.2.1 Анализ вредных и опасных факторов, которые могут возникнуть на
рабочем месте при проведении исследований …………………………………………. 89
5.2.2 Обоснование мероприятий по защите человека от действия опасных и
вредных факторов ………………………………………………………………………………….. 95
5.3 Экологическая безопасность…………………………………………………………………. 96
5.4 Безопасность в чрезвычайной ситуации ………………………………………………… 98
5.5 Выводы по разделу ………………………………………………………………………………. 99
Заключение ……………………………………………………………………………………………….. 100
Список литературы ……………………………………………………………………………………. 102
Приложение А (справочное) ………………………………………………………………………. 105
Актуальность темы исследования. В связи с изменением системы
налогообложения объектов жилой недвижимости органы муниципальной
власти и собственники – физические лица заинтересованы в объективности и
достоверности результатов расчета кадастровой стоимости объектов
недвижимости, исходя из их фактических характеристик. Для собственников –
это гарантия обоснованности базы исчисления налога на имущество, либо базы
исчисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом, для
органов местного самоуправления – прогнозируемость и финансовое
обеспечение в доходной части бюджета муниципального образования с целью
обеспечения будущего социально-экономического развития территорий. Тема
является актуальной с точки зрения разработки направлений развития и
совершенствования системы кадастрового учета объектов недвижимости как
основного источника информационного обеспечения процесса государственной
кадастровой оценки.
Степень разработанности проблемы. Вопросы в области кадастровой
оценки являются предметом изучения как отечественных, так и зарубежных
исследователей.
Исследования в области кадастровой оценки объектов капитального
строительства рассмотрены в трудах Гладкого В. И., Иваненко Д. Е.,
Кривозубова С. П., Лобановой Е. И., Медведевой О. В., Мишустина М. В.,
Прорвича В. А., Пылаевой А. В., Севостьянова А. В.
Объектом исследования является система кадастровой оценки объектов
недвижимости.
Предметом исследования является достоверность кадастровой
стоимости объектов жилой недвижимости.
Цель исследования заключается в разработке предложений по повышению
достоверности кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В соответствии с поставленной целью в диссертационном исследовании
решаются следующие взаимосвязанные задачи:
Исследование нормативно-правовых и методических основ порядка
проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Анализ существующих проблем по формированию единой базы
данных, а так же исчисляемой кадастровой стоимость по объектам
недвижимости на предмет недостатков с точки зрения ее достаточности для
определения кадастровой стоимости объектов жилой недвижимости.
Разработка рекомендаций по повышению количества качества
исходной информации об объектах жилой недвижимости для целей
государственной кадастровой оценки.
Методологической и теоретической основами исследования являются
научные труды отечественных и зарубежных ученых и практикующих
специалистов в области кадастровой оценки.
Информационной основой исследования стала статистическая и
аналитическая информация ОГБУ «ТОЦИК», Департамента по управлению
государственной собственностью Томской области, Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии, включая Управление
Росреестра по Томской области и его структурного подразделения –
Кадастровой палаты Томской области, а также, материалы, опубликованные в
научной литературе, специальных электронных информационных базах
нормативно-правового обеспечения, а также материалы, размещенные в сети
Интернет.
Нормативно-правовой базой исследования послужили законодательные
и нормативные акты в области оценочной деятельности на территории
Российской Федерации, включая область кадастровой оценки объектов
недвижимости, нормативные и методические рекомендации
Минэкономразвития по проведению государственной кадастровой оценки,
указы и иные акты Президента Российской Федерации, Правительства,
Государственной Думы, законодательных органов субъектов Российской
Федерации и органов местного самоуправления.
Основной научный результат работы заключается в разработке
рекомендаций по повышению достоверности кадастровой стоимости объектов
жилой недвижимости, необходимо провести анализ существующей
информации данных кадастрового учета, содержащихся в Едином
государственном реестре объектов недвижимости.
Теоретическая значимость магистерской диссертации заключается в
разработанном алгоритме повышения достоверности кадастровой стоимости
объектов недвижимости, основанного на регулировании процесса сбора и
обработки информации об объектах недвижимости при подготовке к
государственной кадастровой оценке.
Практическая значимость обусловлена возможностью определения
достоверной кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанного на
регулировании процесса сбора и обработки информации об объектах
недвижимости при подготовке к кадастровой оценке по средствам
формирования актуального перечня объектов недвижимости, подлежащих
государственной кадастровой оценке.
1 Нормативно-правовое регулирование государственной кадастровой
оценки на территории России
Целью исследования настоящей магистерской диссертации являлась
разработка предложений по развитию системы кадастрового учета объектов
недвижимости для формирования достоверной базы данных с информацией об
объектах индивидуальной жилой недвижимости для целей государственной
кадастровой оценки.
Теоретическое исследование, выполненное в рамках данной работы,
показало, что актуальность данной темы возрастает в связи с тем, что, с одной
стороны в 2021 году намечен переход на систему налогообложения имущества
граждан от кадастровой стоимости объектов недвижимости, а с другой стороны
тем, что субъекты рынка недвижимости постоянно сталкиваются с
многочисленными фактами неполного кадастрового учета или недостоверной
кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе индивидуальных
жилых домов.
Органы муниципальной власти также заинтересованы в определении
обоснованной кадастровой стоимости объектов недвижимости, поскольку
налог на имущество физических лиц по объектам индивидуальной жилой
недвижимости является одним их источников доходов местных бюджетов.
Соответственно, от этого зависит финансовое обеспечение и развитие
территорий муниципальных образований.
В работе на основе анализа ценообразующих факторов, влияющих на
результат кадастровой стоимости объектов капитального строительства,
анализа Перечня Росреестра по данным информации из ЕГРН выявлены
недостатки кадастрового учета и недостаточность информационного
обеспечения определения кадастровой стоимости объектов жилой
недвижимости.
В рамках данной квалификационной работы предложены рекомендации
по совершенствованию системы кадастрового учета объектов недвижимости
для целей государственной кадастровой оценки. Данные рекомендации
позволят повысить достоверность результатов кадастровой оценки объектов
недвижимости, в особенности объектов малоэтажной жилой застройки.
Создание единой базы данных с актуальными и достоверными
характеристиками объектов недвижимости обеспечит документально
информацию о ценообразующих факторах для оценки кадастровой стоимости
объектов недвижимости. Для бюджетных учреждений, проводящих
государственную кадастровую оценку, это отразится в снижении количества
обращений по исправлению кадастровой стоимости по причине уточнения
характеристик, а также снизит количество оспариваний кадастровой стоимости
во внесудебном (комиссия по оспариванию КС при уполномоченном органе) и
судебном порядке.
Результаты диссертационного исследования могут быть использованы
органами местного самоуправления, уполномоченными органами различного
уровня власти, бюджетным учреждениям, работающим в области кадастровой
оценки недвижимости, включая ОГБУ «ТОЦИК». Результат исследований
необходим различным специалистам, работающим во всех сферах связанных с
объектами недвижимости, а также собственникам недвижимости в качестве
информационного обеспечения и понимания процесса кадастровой оценки и
налогообложения объектов жилой недвижимости. Все перечисленные
рекомендации войдут в основу проекта для дальнейшей его разработки и
продвижения, а также обеспечения проекта необходимой технологической
базой с учетом изменения системы кадастрового учета.
Хочешь уникальную работу?
Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!
5 (20 отзывов)
4.9 (522 отзыва)
4.9 (826 отзывов)
5 (18 отзывов)
4.2 (5 отзывов)
4.6 (30 отзывов)
4.9 (343 отзыва)
4.4 (59 отзывов)
4.8 (373 отзыва)
