Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Введение 3
Глава 1. Правовая характеристика института государственной регистрации прав на недвижимое имущество 6
1.1.История становления и развития института государственной регистрации прав на недвижимое имущество 6
1.2. Понятие и правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество 14
1.3 Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в городе Москве 21
Глава 2. Государственная регистрация прав на создаваемые объекты недвижимого имущества 35
2.1 Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации 35
2.2. Порядок государственной регистрации прав на создаваемые объекты недвижимого имущества 40
2.3. Государственная регистрация права собственности на вспомогательные объекты недвижимого имущества 45
Заключение 61
Список источников 66
Переход к рыночным отношениям вызвал кардинальные изменения в отечественном законодательстве. С появлением многообразия форм собственности появилась потребность активного использования современных правовых механизмов по упорядочению имущественного оборота, учету и контролю объектов недвижимости и фиксации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в целях защиты прав добросовестного приобретателя.
В связи с этим возникает объективная потребность в теоретическом анализе и научном обобщении складывающихся реалий и прежде всего тех правовых механизмов, юридических конструкций и конкретных правовых норм, которые характерны для рыночной экономики. Среди них, несомненно, одно из ведущих мест принадлежит институту государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Актуальность темы исследования объективно предопределена тем, что специфика положения объектов недвижимости требует установления особого правового механизма их учета и контроля, обеспечивающего законность сделок с недвижимым имуществом, предупреждение злоупотреблений пользования правом собственности со стороны участников имущественного оборота.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – центральный момент всех сделок с недвижимостью, он заслуживает особого внимания.
Важная роль в этом отводится всем ветвям государственной власти и управления, которые призваны соответствующим образом фиксировать права собственника в отношении конкретного объекта недвижимости, возможные обременения и ограничения в отношении такого имущества и тем самым выступать гарантом правового регулирования социально-экономических связей и устойчивости имущественного оборота в рыночных отношениях.
Выбор темы дипломной работы обусловлен не только ее актуальностью, но и недостаточной разработанностью некоторых вопросов, касающихся государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Объектом исследования является совокупность общественных отношений, складывающихся в сфере государственной регистрации права собственности на создаваемые объекты недвижимого имущества
Предметом исследования является анализ норм гражданского законодательства, регулирующего механизм регистрации права собственности на вспомогательные объекты недвижимого имущества в городе Москве; правоприменительная практика учреждений юстиции и других участников имущественного оборота.
Цель исследования. Целью работы является изучение норм девствующего законодательства, регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, изучение правового механизма государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Задачи исследования. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
1) исследовать вопросы становления и развития системы государственной регистрации прав на недвижимость в историческом аспекте;
2) исследовать теоретические основы правового регулирования института государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
2) исследовать вопросы становления и развития системы государственной регистрации прав на недвижимость в историческом аспекте;
3) исследовать структуру и правовой статус органов регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их компетенцию;
4) исследовать порядок регистрации прав на созданные объекты недвижимого имущества, определить пределы полномочий регистрирующих органов при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов;
5) выработать предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего государственную регистрацию вспомогательных объектов недвижимого имущество.
Методология исследования. Методологическую основу работы составляет комплекс общенаучных и частнонаучных методов познания, центральное место среди которых занимают методы анализа и синтеза, дедукции и индукции, метод аналогии, системный метод, исторический метод, сравнительно – правовой метод, формально-юридический метод.
Теоретическая основа исследования. Теоретическую основу выпускной квалификационной работы составили труды отечественных и зарубежных ученых, в числе которых: Алексеев В.А., Белов В.А., Дмитриев А.В., Емельянова Е.А., Маньков А.Г., Баринов Н.А., Бирюкова Т.А., Гришина Я.С., Карташова Ю.А., Писарюк М.В., Копылова В.В., Мейер Д.М., Новицкая Т.Е., Петров Е.Ю., Тараданов Р.А.., Скловский К.И, Степанов С.А., Сергеев В.И. Шеметова Н.Ю., Филиппов П.М., Фоноберов Л.В., Черепахин Б.Б., Чефранова Е.А., Шевченко Л.И., Эрделевский, A.M., Сейнароев Б.М., Юков М.К., Яковлев В.Ф. и др..
Структура работы: Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, включающих шесть параграфов, заключения, списка источников, включающего нормативные правовые акты, учебную и научную литературу и материалы судебной практики.
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. 04.08.2014. №31. Ст. 4398
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // СЗ РФ.05.12.1994. № 32. Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) // СЗ РФ. 29.01.1996. №5. Ст. 410
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) // СЗ РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1). Ст. 16.
5. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 23.07.2008) // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) // СЗ РФ, 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 06.04.2015) // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594
8. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 06.04.2015) // СЗ РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.
9. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» (ред. от 08.03.2015) // СЗ РФ. 01.07.2002. № 26. Ст. 2519.
10. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) // СЗ РФ. 30.07.2007. № 31. Ст. 4017
11. Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 31.03.2015) // СЗ РФ. 02.08.2010. № 31. Ст. 4179.
12. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г (ред. от 29.12.2014) // Ведомости СНД и ВС РФ. 11.03.1993. №10
13. Постановление Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» (ред. от 10.03.2009) // СЗ РФ. 21.02.2005. № 8. Ст. 650.
14. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (ред. от 21.09.2005) // СЗ РФ, 09.05.2005, № 19, ст. 1812.
15. Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. № 404 «Об утверждении Перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю» // СЗ РФ, 10.07.2006, № 28, ст. 3074
16. Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 (ред. от 22.12.2014) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 № 33054)
17. Приказ Минэкономразвития России от 05.10.2009 № 395 (ред. от 26.06.2014) «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Зарегистрировано в Минюсте России 20.10.2009 № 15066) // «Российская газета», № 199, 21.10.2009.
……………
Хочешь уникальную работу?
Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!
4.8 (105 отзывов)
4.8 (40 отзывов)
5 (22 отзыва)
4.9 (826 отзывов)
4.9 (20 отзывов)
4.8 (373 отзыва)
4.9 (298 отзывов)
4.9 (66 отзывов)
4.9 (343 отзыва)
