Проблемы государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними

Введение….…………………………………………………………………………….3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ……………………………………………..…7
1.1. Генезис правового регулирования государственной регистрации
прав на жилые помещения и сделок с ними…………………..……………..….7
1.2. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок
с ними как правовой институт и особая юридическая гарантия………………17
1.3. Современное правовое регулирование государственной
регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними…………………….24
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ В
ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОСНОВАНИЙ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ТАКИХ ПРАВ….…36
2.1. Регистрация первичного возникновения прав на жилые помещения………36
2.2. Регистрация прав на жилые помещения, возникающих в результате
правопреемства и по иным основаниям………………………………………48
ГЛАВА 3. ОТДЕЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ В ЧАСТИ
ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА ЖИЛИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ…………..………….62
3.1. Особенности государственной регистрации сделок с жилыми
помещениями в случае их расторжения……………………………………..62
3.2. Проблемы государственной регистрации при отчуждении жилых
помещений, собственниками которых являются несовершеннолетние……74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..87
Библиография……………………………………….………………….…………..91

1. “Конституция Российской Федерации” (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) www.constitution.ru
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 28.03.2017г.) http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_5142/
4. “Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации” от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) http://www.consultant.ru/document /cons_doc_LAW_39570/
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_51057/
6. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 г. от 31.07.1998 N 146- 98 (ред. от 28.12.2016) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671
7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.03.2017) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/
8. Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
9. Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/
10. Федеральный закон “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации” от 08.03.2015 N 42-ФЗ http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_176165/
11. Федеральный закон “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.12.2015 N 391-ФЗ http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_191304/
12. Федеральный закон “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” от 21.12.1996 N 159-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/
13. Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/
14. Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/
15. “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/
16. Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_100/
17. Федеральный закон “Об основах федеральной жилищной политики” от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_1333/
18. Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 (ред. от 21.05.2012) “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии” http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_83009/
19. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196026/
20. Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 967 “Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации” ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/706452/#ixzz4f75tE9
21. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. – М., 2001. – С. 10.
22. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М., 2007. – С.125
23. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: диссертация д-ра юрид. наук. – М., 2008. – С. 583.
24. Алексеев В.А. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. М., 2011. – С. 85 – 86.
25. Алексеев С.С. Структура советского права. – М., 1975. – С. 125-127
26. Базанов И. А. Вотчинный режим в России – Томск, 1910. – С. 27.
27. Бибиков А.И., Тресцова Е.В. О проблемах и направлениях совершенствования законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Иваново-Вознесенский юрид. вестн. 2000. N 3. – С. 44 – 45.
28. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передачи имущества. – М., 2011. – С. 762.
29. Гонгало Б.М.(ред.) Гражданское право: Учебник – 2-е изд., перераб. и доп. – М., 2017 С.321-323
30. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: Справочное пособие. – М., 1995. – С. 45.
31. Емельянова Е.А. История становления системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Российский и зарубежный опыт) // Юрид. Аналит. журн. 2004. – № 1(9).
32. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Настольная книга судьи / Под ред. Н.К. Толчеева. М., 2006. – С. 34.
33. Желонкин С.С., Ивашин Д.И. Наследственное право: учебное пособие. М., 2014.- С. 15
34. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. – М., 2005. – С. 44.
35. Илюшина М.Н. Новеллы о сделках и договорах, требующих нотариального сопровождения, введенные Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Нотариальный вестникъ. 2016. № 2- С. 25
36. Каламкарян Р.А. Юридические гарантии прав личности в Российской Федерации: По материалам круглого стола // Государство и право. 2000. N 11. – С. 95
37. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Характеристики недвижимости при регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. – М., 2005. – С. 138.
38. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. – М., 2005. – С. 74 – 75
39. Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды // Жилищное право. 2007. N 3. С. 26.
40. Крашенинников П.В. (ред.) Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3 – М.: Статут, 2013. — С. 336
41. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 1. – С. 8-9
42. Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав “Правовые вопросы недвижимости”, 2015, N 2. – С. 6-7
43. Михольская В.В. Административно-правовые аспекты государственной регистрации недвижимости: Автореферат диссертации. канд. юрид. наук. – М., 2002. – С. 54.
44. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. ст. – М., 2005. – С. 284-298
45. Подгорнев, С. А. Проблемы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество //Бюллетень нотариальной практики -2010 – № 6. – С. 25 – 26.
46. Полунеева Е.В. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Гражданско-правовой аспект): Дис. канд. юрид. Наук – М., 2004 – 192 c.
47. Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа //Журнал российского права. 2010. N 2 – С. 14-18.
48. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие. – М., 2009. – С. 28.
49. Синельникова В. Н. Становление и развитие института регистрации прав на недвижимое имущество в России // Вопросы права и политики. 2014. № 9. – С. 51-83.
50. Ситдикова Л.Б. Некоторые проблемы охраны и защиты имущественных интересов несовершеннолетних собственников и сособственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. М., 2012. – С. 40 – 42.
51. Ситдикова Л.Б., Шикина С.Н. Особенности отчуждения жилого помещения с участием несовершеннолетнего по законодательству Российской Федерации // Семейное и жилищное право. – 2013. – №3 / СПС «КонсультантПлюс».
52. Скловский К. И. Применение норм о доброй совести в гражданском праве России // Хозяйство и право. 2002. N 9. – С. 81.
53. Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях // Право и экономика. 2006. N 8. – С. 7 – 11.
54. Тресцова Е.В., Огородников М.С. Проблемы теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Монография. Иваново: Иван. гос. ун-т, 2008.
55. Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России — М., 2007. — С. 443.
56. Харламова И.А. Новый закон о регистрации недвижимости // Журнал «ЮРИСТ» №46 (947) 2016.
57. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии.- С. 320.
58. Чимов З. В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере – субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики”, 2008, N 3.
59. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. – М., 2000. – С. 145.
60. Шерстюкова О.В. Актуальные изменения в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Международный научно-практический журнал «ПРАВОЗАЩИТНИК» № 3/2015 – С. 7-10
61. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права: в 2 т. Т. 1. – М., 2005. – С. 51
62. Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М., 2000. – С. 180
63. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П город Санкт-Петербург “По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой”
64. Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16. Марта 2017 г. по делу № 2-779/17 https://rospravosudie.com/court-leninskij-rajonnyj-sud-g-rostova-na-donu-rostovskaya-oblast-s/act-554867413/
65. Решение Пограничного районного суда Приморского края от 6 февраля 2015 г. по делу № 2-87/2015 http://sudact.ru/regular/doc/8dWE56ySMPNR/