“Информационные” существенные условия гражданско-правовых договоров на примере положений статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 48 Федерального закона “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”
В выпускной квалификационной работе рассматриваются случаи расширения законодателем перечня существенных договорных условий за счет отнесения к существенным «информационных» условий» на примерах положений статьи 558 ГК РФ (особенности договора продажи жилых помещений) и статьи 48 Закона об ОКН (особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия). Указанные условия поименованы автором информационными, поскольку не являются предметом согласования воль сторон договора, а представляют собой уведомление стороны договора о перечне лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями, и о требованиях по сохранению объекта культурного наследия.
В работе исследуются вопросы о соответствии указанных положений правовой природе существенных условий, об обоснованности закрепления в законодательстве указанных положений
Исследование основано на проведённом мониторинге судебной практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов Российской Федерации.
Выводами данного исследования являются установление несоответствия рассмотренных положений правовой концепции существенных условий, необоснованность закрепления указанных положений в законодательстве
Введение ………………………………………………………………………………………………… 3
Глава 1. «Информационные» условия в договоре продажи жилого помещения
…………………………………………………………………………………………………………….. 10
§1. Сфера применения и правовая природа положений п.1 ст.558 ГК РФ .. 10
§2. Основные подходы судебной практики к оценке несоблюдения
требований, установленных п.1 ст.558 ГК РФ ………………………………………. 13
§3. Наиболее вероятные «бенефициары» защитного механизма,
предусмотренного п.1 ст.558 ГК РФ …………………………………………………….. 18
§4. Общая оценка анализируемой нормы и альтернативные защитные
механизмы, установленные законодательством…………………………………….. 32
Глава 2. «Информационные» условия в договорах о распоряжении объектами
культурного наследия ……………………………………………………………………………. 44
§1. Понятие охранного обязательства, его правовая природа и содержание
………………………………………………………………………………………………………….. 44
§2. Последствия несоответствия договора требованиям п. 7,10 ст. 48 Закона
об ОКН ………………………………………………………………………………………………. 52
§3. Субъекты, обязанные выполнять требования по сохранению объекта
культурного наследия …………………………………………………………………………. 57
§4. Субъекты, вчиняющие реституционные требования по пунктам 7,10
статьи 48 Закона об ОКН …………………………………………………………………….. 58
§5. Общая оценка анализируемой нормы и альтернативные защитные
механизмы, установленные законодательством…………………………………….. 67
Заключение …………………………………………………………………………………………… 76
Использованные источники и литература ……………………………………………….. 78
Существенными условиями договора являются те условия, которые
выражают природу договора – характерные черты соответствующего
договорного типа, без согласования которых договор невозможно исполнить 1.
В юридической литературе отмечается, что существенными условиями
признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения
договора2.
Последствием несогласования существенных условий является
признание договора незаключенным (пункт 1 статьи 432 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
В доктрине гражданского права договор как правовое явление
рассматривается в трех разных аспектах3:
1. Договор как юридический факт (сделка), который порождает
правоотношение;
2. Договор как документ, то есть определенный текст, состоящий из
прописанных в нем пунктов;
3. Договор как обязательственное правоотношение, порождаемое
юридическим фактом4.
В литературе выделяются различные подходы к тому, для какого из трех
аспектов договора имеет значение вопрос о существенных условиях.
Некоторые исследователи считают, что существенные условия
включаются в содержание договора, понимаемого в качестве сделки 5. Другие
отмечают, что исследование существенных условий договора предполагает
анализ договора-правоотношения, поскольку договор-сделка представляет
Степанова И.Е. Существенные условия договора: проблемы законодательства // Вестник Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. N7. Режим доступа: СПС «КонсультантПлюс».
2
Гражданское право: учебник. Ч. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1996. С. 432-434.
3
Гражданское право: учебник. Ч.1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С.14; Иоффе О.С.
Обязательственное право. Избранные труды: в 4 т. Т.3. СПб., 2004. С. 26.
4
Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной
практике // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. N5. С.139.
5
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 2001. С. 302; Российское
гражданское право. Обязательственное право. Учебник: в 2 т. Т.2 / Отв. ред. Е.А. Суханова. М., 2015. С. 147 –
148; Гражданское право: учебник: В 2 т. Т.1 / Под ред. Б.М. Гонгало. М., 2017. С. 163 – 164.
собой юридический факт, который в принципе не может иметь собственного
содержания6. Существует также мнение, что существенные условия не имеют
прямого отношения ни к одному из аспектов понятия договора, а имеют
значение на стадии заключения договора – ими определяется специфика
будущего договорного обязательства7.
Как представляется, существенными условиями являются те условия,
которые необходимы именно для того, чтобы договор-сделка, из которого
возникнет правоотношение, был признан заключенным, следовательно, из
него возникло обязательственное правоотношение. Соответственно, наиболее
верной кажется позиция исследователей, полагающих, что согласование
существенных условий является условием возникновения договора и как
сделки и как правоотношения.
Таким образом, существенные условия представляют собой такие
условия, согласование которых необходимо для возникновения договорных
правоотношений. Без определения в договоре существенных условий договор
не существует ни как сделка, ни как правоотношение, а его исполнение будет
невозможно.
Тем не менее, в ряде случаев, для отдельных договорных видов
законодатель закрепил в качестве существенных условий такие конструкции,
которые абсолютно не вписываются в концепцию существенных условий.
Примеров закрепления в законодательстве таких специфических
существенных условий множество.
Так, статья 10 Федерального закона «Об основах туристской
Хочешь уникальную работу?
Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!
4.4 (93 отзыва)
4.2 (13 отзывов)
4.8 (9 отзывов)
5 (428 отзывов)
4.9 (343 отзыва)
4.2 (5 отзывов)
4.4 (59 отзывов)
5 (91 отзыв)
4.9 (35 отзывов)
