Обеспеченность социальной инфраструктурой в ценообразовании на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Дидковская Анастасия
Бесплатно
В избранное
Работа доступна по лицензии Creative Commons:«Attribution» 4.0

Работа посвящена исследованию одного из географических факторов ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.

Введение …………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3
Глава 1. Теоретико-методические основы исследования рынка недвижимости в
геоурбанистике ………………………………………………………………………………………………………………………….. 6
1.1 Географические факторы ценообразования на рынке жилой недвижимости ……………………….. 6
1.2 Роль социальной инфраструктуры в качестве жилой среды ………………………………………………. 14
1.3 Методика оценки роли социальной инфраструктуры в ценообразовании на рынке жилой
недвижимости……………………………………………………………………………………………………………………………. 17
Глава 2. Анализ внутригородского распределения стоимости жилья и развития социальной
инфраструктуры Санкт-Петербурга ……………………………………………………………………………………….. 25
2.1 Анализ внутригородского распределения стоимости жилья на вторичном рынке ……………… 25
2.2 Характеристика развития социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге …………………….. 31
Глава 3. Зависимость стоимости жилой недвижимости и размещения объектов социальной
инфраструктуры: результаты регрессионного анализа ………………………………………………………….. 38
3.1. Межрайонное сравнение ……………………………………………………………………………………………………… 38
3.2. Локальный уровень: случай Московского и Пушкинского районов ………………………………………. 42
Заключение………………………………………………………………………………………………………………………………. 47
Литература ………………………………………………………………………………………………………………………………. 49
Аннотация. Работа посвящена исследованию одного из географических факторов
ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов
социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил
выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в
формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе
районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей
зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, факторы ценообразования, социальная
инфраструктура, регрессионная модель, Санкт-Петербург

Annotation. The work is devoted to the study of one of the geographical factors of pricing –
changes in the cost of housing, depending on the remoteness of social infrastructure facilities. The
analysis carried out on the basis of the regression model made it possible to reveal the presence of the
contribution of the proximity of educational and medical institutions to the formation of the price per
square meter of housing. The results were considered in the context of the districts of St. Petersburg,
on the basis of which it was possible to draw conclusions about the greater dependence at the local
level than within the entire city.
Key words: residential real estate market, pricing factors, social infrastructure, regression
model, St. Petersburg

Рынок жилой недвижимости один из самых активно развивающихся как по всему миру,
так и в России. И, как и любая часть городского пространства, он не может изучаться
изолированно. Потому системные подходы подразумевают исследование рынка жилой
недвижимости включенным во внешнюю среды и все процессы, происходящие в ней.
Количество факторов, влияющих на стоимость конкретных объектов, разнообразно и не все
можно оценивать однозначно. Среди факторов можно особо выделить качество жилой среды,
а точнее доступность объектов социальной инфраструктуры, так как она является одной из
важных частей комфортности селитебных территорий. Поэтому определилась необходимость
рассмотрения вклада разных по функционалу типов объектов социальной инфраструктуры в

Заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 5 000 ₽

Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

    Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных и с правилами пользования Платформой

    Хочешь уникальную работу?

    Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!

    Кормчий В.
    4.3 (248 отзывов)
    Специализация: диссертации; дипломные и курсовые работы; научные статьи.
    Специализация: диссертации; дипломные и курсовые работы; научные статьи.
    #Кандидатские #Магистерские
    335 Выполненных работ
    Глеб С. преподаватель, кандидат наук, доцент
    5 (158 отзывов)
    Стаж педагогической деятельности в вузах Москвы 15 лет, автор свыше 140 публикаций (РИНЦ, ВАК). Большой опыт в подготовке дипломных проектов и диссертаций по научной с... Читать все
    Стаж педагогической деятельности в вузах Москвы 15 лет, автор свыше 140 публикаций (РИНЦ, ВАК). Большой опыт в подготовке дипломных проектов и диссертаций по научной специальности 12.00.14 административное право, административный процесс.
    #Кандидатские #Магистерские
    216 Выполненных работ
    Анна К. ТГПУ им.ЛН.Толстого 2010, ФИСиГН, выпускник
    4.6 (30 отзывов)
    Я научный сотрудник федерального музея. Подрабатываю написанием студенческих работ уже 7 лет. 3 года назад начала писать диссертации. Работала на фирмы, а так же помог... Читать все
    Я научный сотрудник федерального музея. Подрабатываю написанием студенческих работ уже 7 лет. 3 года назад начала писать диссертации. Работала на фирмы, а так же помогала студентам, вышедшим на меня по рекомендации.
    #Кандидатские #Магистерские
    37 Выполненных работ
    Петр П. кандидат наук
    4.2 (25 отзывов)
    Выполняю различные работы на заказ с 2014 года. В основном, курсовые проекты, дипломные и выпускные квалификационные работы бакалавриата, специалитета. Имею опыт напис... Читать все
    Выполняю различные работы на заказ с 2014 года. В основном, курсовые проекты, дипломные и выпускные квалификационные работы бакалавриата, специалитета. Имею опыт написания магистерских диссертаций. Направление - связь, телекоммуникации, информационная безопасность, информационные технологии, экономика. Пишу научные статьи уровня ВАК и РИНЦ. Работаю техническим директором интернет-провайдера, имею опыт работы ведущим сотрудником отдела информационной безопасности филиала одного из крупнейших банков. Образование - высшее профессиональное (в 2006 году окончил военную Академию связи в г. Санкт-Петербурге), послевузовское профессиональное (в 2018 году окончил аспирантуру Уральского федерального университета). Защитил диссертацию на соискание степени "кандидат технических наук" в 2020 году. В качестве хобби преподаю. Дисциплины - сети ЭВМ и телекоммуникации, информационная безопасность объектов критической информационной инфраструктуры.
    #Кандидатские #Магистерские
    33 Выполненных работы
    Екатерина Б. кандидат наук, доцент
    5 (174 отзыва)
    После окончания института работала экономистом в системе государственных финансов. С 1988 года на преподавательской работе. Защитила кандидатскую диссертацию. Преподав... Читать все
    После окончания института работала экономистом в системе государственных финансов. С 1988 года на преподавательской работе. Защитила кандидатскую диссертацию. Преподавала учебные дисциплины: Бюджетная система Украины, Статистика.
    #Кандидатские #Магистерские
    300 Выполненных работ
    Дмитрий К. преподаватель, кандидат наук
    5 (1241 отзыв)
    Окончил КазГУ с красным дипломом в 1985 г., после окончания работал в Институте Ядерной Физики, защитил кандидатскую диссертацию в 1991 г. Работы для студентов выполня... Читать все
    Окончил КазГУ с красным дипломом в 1985 г., после окончания работал в Институте Ядерной Физики, защитил кандидатскую диссертацию в 1991 г. Работы для студентов выполняю уже 30 лет.
    #Кандидатские #Магистерские
    2271 Выполненная работа
    Шиленок В. КГМУ 2017, Лечебный , выпускник
    5 (20 отзывов)
    Здравствуйте) Имею сертификат специалиста (врач-лечебник). На данный момент являюсь ординатором(терапия, кардио), одновременно работаю диагностом. Занимаюсь диссертац... Читать все
    Здравствуйте) Имею сертификат специалиста (врач-лечебник). На данный момент являюсь ординатором(терапия, кардио), одновременно работаю диагностом. Занимаюсь диссертационной работ. Помогу в медицинских науках и прикладных (хим,био,эколог)
    #Кандидатские #Магистерские
    13 Выполненных работ
    Евгения Р.
    5 (188 отзывов)
    Мой опыт в написании работ - 9 лет. Я специализируюсь на написании курсовых работ, ВКР и магистерских диссертаций, также пишу научные статьи, провожу исследования и со... Читать все
    Мой опыт в написании работ - 9 лет. Я специализируюсь на написании курсовых работ, ВКР и магистерских диссертаций, также пишу научные статьи, провожу исследования и создаю красивые презентации. Сопровождаю работы до сдачи, на связи 24/7 ?
    #Кандидатские #Магистерские
    359 Выполненных работ
    Егор В. кандидат наук, доцент
    5 (428 отзывов)
    Здравствуйте. Занимаюсь выполнением работ более 14 лет. Очень большой опыт. Более 400 успешно защищенных дипломов и диссертаций. Берусь только со 100% уверенностью. Ск... Читать все
    Здравствуйте. Занимаюсь выполнением работ более 14 лет. Очень большой опыт. Более 400 успешно защищенных дипломов и диссертаций. Берусь только со 100% уверенностью. Скорее всего Ваш заказ будет выполнен раньше срока.
    #Кандидатские #Магистерские
    694 Выполненных работы

    Другие учебные работы по предмету