Обеспеченность социальной инфраструктурой в ценообразовании на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Дидковская Анастасия
Бесплатно
В избранное
Работа доступна по лицензии Creative Commons:«Attribution» 4.0

Работа посвящена исследованию одного из географических факторов ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.

Введение …………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3
Глава 1. Теоретико-методические основы исследования рынка недвижимости в
геоурбанистике ………………………………………………………………………………………………………………………….. 6
1.1 Географические факторы ценообразования на рынке жилой недвижимости ……………………….. 6
1.2 Роль социальной инфраструктуры в качестве жилой среды ………………………………………………. 14
1.3 Методика оценки роли социальной инфраструктуры в ценообразовании на рынке жилой
недвижимости……………………………………………………………………………………………………………………………. 17
Глава 2. Анализ внутригородского распределения стоимости жилья и развития социальной
инфраструктуры Санкт-Петербурга ……………………………………………………………………………………….. 25
2.1 Анализ внутригородского распределения стоимости жилья на вторичном рынке ……………… 25
2.2 Характеристика развития социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге …………………….. 31
Глава 3. Зависимость стоимости жилой недвижимости и размещения объектов социальной
инфраструктуры: результаты регрессионного анализа ………………………………………………………….. 38
3.1. Межрайонное сравнение ……………………………………………………………………………………………………… 38
3.2. Локальный уровень: случай Московского и Пушкинского районов ………………………………………. 42
Заключение………………………………………………………………………………………………………………………………. 47
Литература ………………………………………………………………………………………………………………………………. 49
Аннотация. Работа посвящена исследованию одного из географических факторов
ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов
социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил
выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в
формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе
районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей
зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, факторы ценообразования, социальная
инфраструктура, регрессионная модель, Санкт-Петербург

Annotation. The work is devoted to the study of one of the geographical factors of pricing –
changes in the cost of housing, depending on the remoteness of social infrastructure facilities. The
analysis carried out on the basis of the regression model made it possible to reveal the presence of the
contribution of the proximity of educational and medical institutions to the formation of the price per
square meter of housing. The results were considered in the context of the districts of St. Petersburg,
on the basis of which it was possible to draw conclusions about the greater dependence at the local
level than within the entire city.
Key words: residential real estate market, pricing factors, social infrastructure, regression
model, St. Petersburg

Рынок жилой недвижимости один из самых активно развивающихся как по всему миру,
так и в России. И, как и любая часть городского пространства, он не может изучаться
изолированно. Потому системные подходы подразумевают исследование рынка жилой
недвижимости включенным во внешнюю среды и все процессы, происходящие в ней.
Количество факторов, влияющих на стоимость конкретных объектов, разнообразно и не все
можно оценивать однозначно. Среди факторов можно особо выделить качество жилой среды,
а точнее доступность объектов социальной инфраструктуры, так как она является одной из
важных частей комфортности селитебных территорий. Поэтому определилась необходимость
рассмотрения вклада разных по функционалу типов объектов социальной инфраструктуры в

Заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 5 000 ₽

Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

    Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных и с правилами пользования Платформой

    Хочешь уникальную работу?

    Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!

    Яна К. ТюмГУ 2004, ГМУ, выпускник
    5 (8 отзывов)
    Помощь в написании магистерских диссертаций, курсовых, контрольных работ, рефератов, статей, повышение уникальности текста(ручной рерайт), качественно и в срок, в соот... Читать все
    Помощь в написании магистерских диссертаций, курсовых, контрольных работ, рефератов, статей, повышение уникальности текста(ручной рерайт), качественно и в срок, в соответствии с Вашими требованиями.
    #Кандидатские #Магистерские
    12 Выполненных работ
    Вирсавия А. медицинский 1981, стоматологический, преподаватель, канди...
    4.5 (9 отзывов)
    руководитель успешно защищенных диссертаций, автор около 150 работ, в активе - оппонирование, рецензирование, написание и подготовка диссертационных работ; интересы - ... Читать все
    руководитель успешно защищенных диссертаций, автор около 150 работ, в активе - оппонирование, рецензирование, написание и подготовка диссертационных работ; интересы - медицина, биология, антропология, биогидродинамика
    #Кандидатские #Магистерские
    12 Выполненных работ
    Александра С.
    5 (91 отзыв)
    Красный диплом референта-аналитика информационных ресурсов, 8 лет преподавания. Опыт написания работ вплоть до докторских диссертаций. Отдельно специализируюсь на повы... Читать все
    Красный диплом референта-аналитика информационных ресурсов, 8 лет преподавания. Опыт написания работ вплоть до докторских диссертаций. Отдельно специализируюсь на повышении уникальности текста и оформлении библиографических ссылок по ГОСТу.
    #Кандидатские #Магистерские
    132 Выполненных работы
    Екатерина П. студент
    5 (18 отзывов)
    Работы пишу исключительно сама на основании действующих нормативных правовых актов, монографий, канд. и докт. диссертаций, авторефератов, научных статей. Дополнительно... Читать все
    Работы пишу исключительно сама на основании действующих нормативных правовых актов, монографий, канд. и докт. диссертаций, авторефератов, научных статей. Дополнительно занимаюсь английским языком, уровень владения - Upper-Intermediate.
    #Кандидатские #Магистерские
    39 Выполненных работ
    Александр Р. ВоГТУ 2003, Экономический, преподаватель, кандидат наук
    4.5 (80 отзывов)
    Специальность "Государственное и муниципальное управление" Кандидатскую диссертацию защитил в 2006 г. Дополнительное образование: Оценка стоимости (бизнеса) и госфин... Читать все
    Специальность "Государственное и муниципальное управление" Кандидатскую диссертацию защитил в 2006 г. Дополнительное образование: Оценка стоимости (бизнеса) и госфинансы (Казначейство). Работаю в финансовой сфере более 10 лет. Банки,риски
    #Кандидатские #Магистерские
    123 Выполненных работы
    Егор В. кандидат наук, доцент
    5 (428 отзывов)
    Здравствуйте. Занимаюсь выполнением работ более 14 лет. Очень большой опыт. Более 400 успешно защищенных дипломов и диссертаций. Берусь только со 100% уверенностью. Ск... Читать все
    Здравствуйте. Занимаюсь выполнением работ более 14 лет. Очень большой опыт. Более 400 успешно защищенных дипломов и диссертаций. Берусь только со 100% уверенностью. Скорее всего Ваш заказ будет выполнен раньше срока.
    #Кандидатские #Магистерские
    694 Выполненных работы
    Сергей Е. МГУ 2012, физический, выпускник, кандидат наук
    4.9 (5 отзывов)
    Имеется большой опыт написания творческих работ на различных порталах от эссе до кандидатских диссертаций, решения задач и выполнения лабораторных работ по любым напра... Читать все
    Имеется большой опыт написания творческих работ на различных порталах от эссе до кандидатских диссертаций, решения задач и выполнения лабораторных работ по любым направлениям физики, математики, химии и других естественных наук.
    #Кандидатские #Магистерские
    5 Выполненных работ
    user1250010 Омский государственный университет, 2010, преподаватель,...
    4 (15 отзывов)
    Пишу качественные выпускные квалификационные работы и магистерские диссертации. Опыт написания работ - более восьми лет. Всегда на связи.
    Пишу качественные выпускные квалификационные работы и магистерские диссертации. Опыт написания работ - более восьми лет. Всегда на связи.
    #Кандидатские #Магистерские
    21 Выполненная работа
    Антон П. преподаватель, доцент
    4.8 (1033 отзыва)
    Занимаюсь написанием студенческих работ (дипломные работы, маг. диссертации). Участник международных конференций (экономика/менеджмент/юриспруденция). Постоянно публик... Читать все
    Занимаюсь написанием студенческих работ (дипломные работы, маг. диссертации). Участник международных конференций (экономика/менеджмент/юриспруденция). Постоянно публикуюсь, имею высокий индекс цитирования. Спикер.
    #Кандидатские #Магистерские
    1386 Выполненных работ

    Другие учебные работы по предмету