Обеспеченность социальной инфраструктурой в ценообразовании на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Дидковская Анастасия
Бесплатно
В избранное
Работа доступна по лицензии Creative Commons:«Attribution» 4.0

Работа посвящена исследованию одного из географических факторов ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.

Введение …………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3
Глава 1. Теоретико-методические основы исследования рынка недвижимости в
геоурбанистике ………………………………………………………………………………………………………………………….. 6
1.1 Географические факторы ценообразования на рынке жилой недвижимости ……………………….. 6
1.2 Роль социальной инфраструктуры в качестве жилой среды ………………………………………………. 14
1.3 Методика оценки роли социальной инфраструктуры в ценообразовании на рынке жилой
недвижимости……………………………………………………………………………………………………………………………. 17
Глава 2. Анализ внутригородского распределения стоимости жилья и развития социальной
инфраструктуры Санкт-Петербурга ……………………………………………………………………………………….. 25
2.1 Анализ внутригородского распределения стоимости жилья на вторичном рынке ……………… 25
2.2 Характеристика развития социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге …………………….. 31
Глава 3. Зависимость стоимости жилой недвижимости и размещения объектов социальной
инфраструктуры: результаты регрессионного анализа ………………………………………………………….. 38
3.1. Межрайонное сравнение ……………………………………………………………………………………………………… 38
3.2. Локальный уровень: случай Московского и Пушкинского районов ………………………………………. 42
Заключение………………………………………………………………………………………………………………………………. 47
Литература ………………………………………………………………………………………………………………………………. 49
Аннотация. Работа посвящена исследованию одного из географических факторов
ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов
социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил
выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в
формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе
районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей
зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, факторы ценообразования, социальная
инфраструктура, регрессионная модель, Санкт-Петербург

Annotation. The work is devoted to the study of one of the geographical factors of pricing –
changes in the cost of housing, depending on the remoteness of social infrastructure facilities. The
analysis carried out on the basis of the regression model made it possible to reveal the presence of the
contribution of the proximity of educational and medical institutions to the formation of the price per
square meter of housing. The results were considered in the context of the districts of St. Petersburg,
on the basis of which it was possible to draw conclusions about the greater dependence at the local
level than within the entire city.
Key words: residential real estate market, pricing factors, social infrastructure, regression
model, St. Petersburg

Рынок жилой недвижимости один из самых активно развивающихся как по всему миру,
так и в России. И, как и любая часть городского пространства, он не может изучаться
изолированно. Потому системные подходы подразумевают исследование рынка жилой
недвижимости включенным во внешнюю среды и все процессы, происходящие в ней.
Количество факторов, влияющих на стоимость конкретных объектов, разнообразно и не все
можно оценивать однозначно. Среди факторов можно особо выделить качество жилой среды,
а точнее доступность объектов социальной инфраструктуры, так как она является одной из
важных частей комфортности селитебных территорий. Поэтому определилась необходимость
рассмотрения вклада разных по функционалу типов объектов социальной инфраструктуры в

Заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 5 000 ₽

Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

    Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных и с правилами пользования Платформой

    Хочешь уникальную работу?

    Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!

    Шиленок В. КГМУ 2017, Лечебный , выпускник
    5 (20 отзывов)
    Здравствуйте) Имею сертификат специалиста (врач-лечебник). На данный момент являюсь ординатором(терапия, кардио), одновременно работаю диагностом. Занимаюсь диссертац... Читать все
    Здравствуйте) Имею сертификат специалиста (врач-лечебник). На данный момент являюсь ординатором(терапия, кардио), одновременно работаю диагностом. Занимаюсь диссертационной работ. Помогу в медицинских науках и прикладных (хим,био,эколог)
    #Кандидатские #Магистерские
    13 Выполненных работ
    Елена Л. РЭУ им. Г. В. Плеханова 2009, Управления и коммерции, пре...
    4.8 (211 отзывов)
    Работа пишется на основе учебников и научных статей, диссертаций, данных официальной статистики. Все источники актуальные за последние 3-5 лет.Активно и уместно исполь... Читать все
    Работа пишется на основе учебников и научных статей, диссертаций, данных официальной статистики. Все источники актуальные за последние 3-5 лет.Активно и уместно использую в работе графический материал (графики рисунки, диаграммы) и таблицы.
    #Кандидатские #Магистерские
    362 Выполненных работы
    Александр О. Спб государственный университет 1972, мат - мех, преподав...
    4.9 (66 отзывов)
    Читаю лекции и веду занятия со студентами по матанализу, линейной алгебре и теории вероятностей. Защитил кандидатскую диссертацию по качественной теории дифференциальн... Читать все
    Читаю лекции и веду занятия со студентами по матанализу, линейной алгебре и теории вероятностей. Защитил кандидатскую диссертацию по качественной теории дифференциальных уравнений. Умею быстро и четко выполнять сложные вычислительные работ
    #Кандидатские #Магистерские
    117 Выполненных работ
    Антон П. преподаватель, доцент
    4.8 (1033 отзыва)
    Занимаюсь написанием студенческих работ (дипломные работы, маг. диссертации). Участник международных конференций (экономика/менеджмент/юриспруденция). Постоянно публик... Читать все
    Занимаюсь написанием студенческих работ (дипломные работы, маг. диссертации). Участник международных конференций (экономика/менеджмент/юриспруденция). Постоянно публикуюсь, имею высокий индекс цитирования. Спикер.
    #Кандидатские #Магистерские
    1386 Выполненных работ
    Дарья С. Томский государственный университет 2010, Юридический, в...
    4.8 (13 отзывов)
    Практикую гражданское, семейное право. Преподаю указанные дисциплины в ВУЗе. Выполняла работы на заказ в течение двух лет. Обучалась в аспирантуре, подготовила диссерт... Читать все
    Практикую гражданское, семейное право. Преподаю указанные дисциплины в ВУЗе. Выполняла работы на заказ в течение двух лет. Обучалась в аспирантуре, подготовила диссертационное исследование, которое сейчас находится на рассмотрении в совете.
    #Кандидатские #Магистерские
    18 Выполненных работ
    Анастасия Б.
    5 (145 отзывов)
    Опыт в написании студенческих работ (дипломные работы, магистерские диссертации, повышение уникальности текста, курсовые работы, научные статьи и т.д.) по экономическо... Читать все
    Опыт в написании студенческих работ (дипломные работы, магистерские диссертации, повышение уникальности текста, курсовые работы, научные статьи и т.д.) по экономическому и гуманитарному направлениях свыше 8 лет на различных площадках.
    #Кандидатские #Магистерские
    224 Выполненных работы
    Яна К. ТюмГУ 2004, ГМУ, выпускник
    5 (8 отзывов)
    Помощь в написании магистерских диссертаций, курсовых, контрольных работ, рефератов, статей, повышение уникальности текста(ручной рерайт), качественно и в срок, в соот... Читать все
    Помощь в написании магистерских диссертаций, курсовых, контрольных работ, рефератов, статей, повышение уникальности текста(ручной рерайт), качественно и в срок, в соответствии с Вашими требованиями.
    #Кандидатские #Магистерские
    12 Выполненных работ
    Дарья П. кандидат наук, доцент
    4.9 (20 отзывов)
    Профессиональный журналист, филолог со стажем более 10 лет. Имею профильную диссертацию по специализации "Радиовещание". Подробно и серьезно разрабатываю темы научных... Читать все
    Профессиональный журналист, филолог со стажем более 10 лет. Имею профильную диссертацию по специализации "Радиовещание". Подробно и серьезно разрабатываю темы научных исследований, связанных с журналистикой, филологией и литературой
    #Кандидатские #Магистерские
    33 Выполненных работы
    Олег Н. Томский политехнический университет 2000, Инженерно-эконо...
    4.7 (96 отзывов)
    Здравствуйте! Опыт написания работ более 12 лет. За это время были успешно защищены более 2 500 написанных мною магистерских диссертаций, дипломов, курсовых работ. Явл... Читать все
    Здравствуйте! Опыт написания работ более 12 лет. За это время были успешно защищены более 2 500 написанных мною магистерских диссертаций, дипломов, курсовых работ. Являюсь действующим преподавателем одного из ВУЗов.
    #Кандидатские #Магистерские
    177 Выполненных работ

    Другие учебные работы по предмету