Обеспеченность социальной инфраструктурой в ценообразовании на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Дидковская Анастасия
Бесплатно
В избранное
Работа доступна по лицензии Creative Commons:«Attribution» 4.0

Работа посвящена исследованию одного из географических факторов ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.

Введение …………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3
Глава 1. Теоретико-методические основы исследования рынка недвижимости в
геоурбанистике ………………………………………………………………………………………………………………………….. 6
1.1 Географические факторы ценообразования на рынке жилой недвижимости ……………………….. 6
1.2 Роль социальной инфраструктуры в качестве жилой среды ………………………………………………. 14
1.3 Методика оценки роли социальной инфраструктуры в ценообразовании на рынке жилой
недвижимости……………………………………………………………………………………………………………………………. 17
Глава 2. Анализ внутригородского распределения стоимости жилья и развития социальной
инфраструктуры Санкт-Петербурга ……………………………………………………………………………………….. 25
2.1 Анализ внутригородского распределения стоимости жилья на вторичном рынке ……………… 25
2.2 Характеристика развития социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге …………………….. 31
Глава 3. Зависимость стоимости жилой недвижимости и размещения объектов социальной
инфраструктуры: результаты регрессионного анализа ………………………………………………………….. 38
3.1. Межрайонное сравнение ……………………………………………………………………………………………………… 38
3.2. Локальный уровень: случай Московского и Пушкинского районов ………………………………………. 42
Заключение………………………………………………………………………………………………………………………………. 47
Литература ………………………………………………………………………………………………………………………………. 49
Аннотация. Работа посвящена исследованию одного из географических факторов
ценообразования – изменения стоимости жилья в зависимости от удаленности объектов
социальной инфраструктуры. Проведенный на основе регрессионной модели анализ позволил
выявить наличие вклада близости образовательных и медицинских учреждений в
формирование цены квадратного метра жилья. Результаты были рассмотрены в разрезе
районов Санкт-Петербурга, на основе чего можно было сделать выводы о большей
зависимости на локальном уровне, чем в рамках всего города.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, факторы ценообразования, социальная
инфраструктура, регрессионная модель, Санкт-Петербург

Annotation. The work is devoted to the study of one of the geographical factors of pricing –
changes in the cost of housing, depending on the remoteness of social infrastructure facilities. The
analysis carried out on the basis of the regression model made it possible to reveal the presence of the
contribution of the proximity of educational and medical institutions to the formation of the price per
square meter of housing. The results were considered in the context of the districts of St. Petersburg,
on the basis of which it was possible to draw conclusions about the greater dependence at the local
level than within the entire city.
Key words: residential real estate market, pricing factors, social infrastructure, regression
model, St. Petersburg

Рынок жилой недвижимости один из самых активно развивающихся как по всему миру,
так и в России. И, как и любая часть городского пространства, он не может изучаться
изолированно. Потому системные подходы подразумевают исследование рынка жилой
недвижимости включенным во внешнюю среды и все процессы, происходящие в ней.
Количество факторов, влияющих на стоимость конкретных объектов, разнообразно и не все
можно оценивать однозначно. Среди факторов можно особо выделить качество жилой среды,
а точнее доступность объектов социальной инфраструктуры, так как она является одной из
важных частей комфортности селитебных территорий. Поэтому определилась необходимость
рассмотрения вклада разных по функционалу типов объектов социальной инфраструктуры в

Заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 5 000 ₽

Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

    Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных и с правилами пользования Платформой

    Хочешь уникальную работу?

    Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!

    Дарья П. кандидат наук, доцент
    4.9 (20 отзывов)
    Профессиональный журналист, филолог со стажем более 10 лет. Имею профильную диссертацию по специализации "Радиовещание". Подробно и серьезно разрабатываю темы научных... Читать все
    Профессиональный журналист, филолог со стажем более 10 лет. Имею профильную диссертацию по специализации "Радиовещание". Подробно и серьезно разрабатываю темы научных исследований, связанных с журналистикой, филологией и литературой
    #Кандидатские #Магистерские
    33 Выполненных работы
    Егор В. кандидат наук, доцент
    5 (428 отзывов)
    Здравствуйте. Занимаюсь выполнением работ более 14 лет. Очень большой опыт. Более 400 успешно защищенных дипломов и диссертаций. Берусь только со 100% уверенностью. Ск... Читать все
    Здравствуйте. Занимаюсь выполнением работ более 14 лет. Очень большой опыт. Более 400 успешно защищенных дипломов и диссертаций. Берусь только со 100% уверенностью. Скорее всего Ваш заказ будет выполнен раньше срока.
    #Кандидатские #Магистерские
    694 Выполненных работы
    Лидия К.
    4.5 (330 отзывов)
    Образование высшее (2009 год) педагог-психолог (УрГПУ). В 2013 году получено образование магистр психологии. Опыт преподавательской деятельности в области психологии ... Читать все
    Образование высшее (2009 год) педагог-психолог (УрГПУ). В 2013 году получено образование магистр психологии. Опыт преподавательской деятельности в области психологии и педагогики. Написание диссертаций, ВКР, курсовых и иных видов работ.
    #Кандидатские #Магистерские
    592 Выполненных работы
    AleksandrAvdiev Южный федеральный университет, 2010, преподаватель, канд...
    4.1 (20 отзывов)
    Пишу качественные выпускные квалификационные работы и магистерские диссертации. Опыт написания работ - более восьми лет. Всегда на связи.
    Пишу качественные выпускные квалификационные работы и магистерские диссертации. Опыт написания работ - более восьми лет. Всегда на связи.
    #Кандидатские #Магистерские
    28 Выполненных работ
    Оксана М. Восточноукраинский национальный университет, студент 4 - ...
    4.9 (37 отзывов)
    Возможно выполнение работ по правоведению и политологии. Имею высшее образование менеджера ВЭД и правоведа, защитила кандидатскую и докторскую диссертации по политоло... Читать все
    Возможно выполнение работ по правоведению и политологии. Имею высшее образование менеджера ВЭД и правоведа, защитила кандидатскую и докторскую диссертации по политологии.
    #Кандидатские #Магистерские
    68 Выполненных работ
    Татьяна С. кандидат наук
    4.9 (298 отзывов)
    Большой опыт работы. Кандидаты химических, биологических, технических, экономических, юридических, философских наук. Участие в НИОКР, Только актуальная литература (пос... Читать все
    Большой опыт работы. Кандидаты химических, биологических, технических, экономических, юридических, философских наук. Участие в НИОКР, Только актуальная литература (поставки напрямую с издательств), доступ к библиотеке диссертаций РГБ
    #Кандидатские #Магистерские
    551 Выполненная работа
    Татьяна П. МГУ им. Ломоносова 1930, выпускник
    5 (9 отзывов)
    Журналист. Младший научный сотрудник в институте РАН. Репетитор по английскому языку (стаж 6 лет). Также знаю французский. Сейчас занимаюсь написанием диссертации по и... Читать все
    Журналист. Младший научный сотрудник в институте РАН. Репетитор по английскому языку (стаж 6 лет). Также знаю французский. Сейчас занимаюсь написанием диссертации по истории. Увлекаюсь литературой и темой космоса.
    #Кандидатские #Магистерские
    11 Выполненных работ
    Дмитрий К. преподаватель, кандидат наук
    5 (1241 отзыв)
    Окончил КазГУ с красным дипломом в 1985 г., после окончания работал в Институте Ядерной Физики, защитил кандидатскую диссертацию в 1991 г. Работы для студентов выполня... Читать все
    Окончил КазГУ с красным дипломом в 1985 г., после окончания работал в Институте Ядерной Физики, защитил кандидатскую диссертацию в 1991 г. Работы для студентов выполняю уже 30 лет.
    #Кандидатские #Магистерские
    2271 Выполненная работа
    Глеб С. преподаватель, кандидат наук, доцент
    5 (158 отзывов)
    Стаж педагогической деятельности в вузах Москвы 15 лет, автор свыше 140 публикаций (РИНЦ, ВАК). Большой опыт в подготовке дипломных проектов и диссертаций по научной с... Читать все
    Стаж педагогической деятельности в вузах Москвы 15 лет, автор свыше 140 публикаций (РИНЦ, ВАК). Большой опыт в подготовке дипломных проектов и диссертаций по научной специальности 12.00.14 административное право, административный процесс.
    #Кандидатские #Магистерские
    216 Выполненных работ

    Другие учебные работы по предмету