Основные направления выхода строительной отрасли из кризиса перепроизводства (на примере ОАО «ТДСК»)

Недобиткова, Екатерина Дмитриевна Отделение социально-гуманитарных наук (ОСГН)
Бесплатно
В избранное
Работа доступна по лицензии Creative Commons:«Attribution» 4.0

Проанализированы наиболее известные в истории кризисы перепроизводства и выделены общие подходы к их ликвидации; проведены аналогии между проявлением кризиса перепроизводства в теории и проявлением кризиса на первичном рынке жилой недвижимости России; проведены аналогии между методами ликвидации кризиса перепроизводства в истории и методами ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости; сформулированы рекомендованные пути ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости.

Введение ………………………………………………………………………………………………….. 11

1 Первичный рынок жилья в структуре рынка жилой недвижимости ………… 14

1.1 Общая характеристика рынка жилой недвижимости…………………………. 14

1.2 История формирования рынка жилой недвижимости России ……………. 25

1.3 Рынок первичной жилой недвижимости и его взаимосвязь с рынком
вторичного жилья………………………………………………………………………………….. 30

1.4 Кризис перепроизводства и опыт применения методов его ликвидации
……………………………………………………………………………………………………………… 39

2 Анализ состояния рынка жилой недвижимости России ………………………….. 48

2.1 Первичный рынок жилой недвижимости в 2014-2017 гг. ………………….. 48

2.2 ОАО «ТДСК» на рынке недвижимости Томской области …………………. 58

2.3 Реакция ОАО «ТДСК» на кризисные явления на рынке первичной
недвижимости ……………………………………………………………………………………….. 61

2.4 Рекомендованные направления преодоления кризисных явлений на
первичном рынке жилой недвижимости ………………………………………………… 66

3 Социальная ответственность …………………………………………………………………. 78

Заключение ……………………………………………………………………………………………… 85

Список публикаций студента ……………………………………………………………………. 87

Список используемых источников ……………………………………………………………. 89

Приложение А (справочное) ……………………………………………………………………. 98

Рынок недвижимости, являясь ключевым элементом национальной
экономики и частью национальных активов, одним из первых подвержен
влиянию кризиса. Важность рынка жилой недвижимости для экономики
страны обусловливается действием мультипликативного эффекта. Отрасль
строительства затрагивает значительное количество смежных секторов.
Помимо мультипликативного эффекта следует отметить влияние рынка
недвижимости на демографическую ситуацию.
Жилищный вопрос еще с прошлого века является одной из наиболее
серьезных социально-экономических проблем России. В 2015 году был
достигнут рекорд ввода жилья за всю послевоенную историю. Однако, на
данный момент обеспеченность населения жильем все еще находится на
низком уровне.
Одним из последствий финансового кризиса стало падение доходов
населения, в связи с чем, в 2015 году было зафиксировано падение спроса на
жилую недвижимость. Таким образом, с одной стороны, наблюдается
потребность населения в жилье, с другой, – невозможность приобрести
собственную квартиру в соответствии с понятиями о нормальных условиях
проживания. Этот факт может являться одним из признаков
перепроизводства на рынке.
Объектом исследования является первичный рынок жилой
недвижимости России и Томской области.
Предмет исследования – признаки кризиса перепроизводства на
первичном рынке жилой недвижимости.
Целью магистерской диссертации является поиск путей преодоления
кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости.
Задачи магистерской диссертации:
1. Анализ ситуации на первичном рынке жилой недвижимости России
после финансового кризиса 2014 года на наличие на рынке кризиса
перепроизводства.
2. Анализ положения ОАО «ТДСК» на рынке как ключевого
застройщика Томской области.
3. Изучение реакции ОАО «ТДСК» на кризисные явления на рынке
первичной жилой недвижимости.
4.Разработка рекомендованных направлений преодоления кризисных
явлений на первичном рынке жилой недвижимости.
В работе применялись следующие методы исследования:
– изучение и анализ научной литературы, периодических изданий по
теме исследования и экспертных оценок профессиональных участников
рынка,
– изучение и обобщение практики преодоления кризисов
перепроизводства в истории,
– анализ показателей состояния первичного рынка жилой
недвижимости России,
– анализ показателей деятельности предприятия (ОАО «ТДСК»),
– анализ реакции девелопера на кризисные явления на рынке жилья,
– сравнение признаков кризиса перепроизводства в теории с
кризисными явлениями на первичном рынке жилой недвижимости России.
Элементы научной новизны исследования состоят в:
1) проведении аналогии между:
– проявлением кризиса перепроизводства в теории и проявлением
кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости России;
– методами ликвидации кризиса перепроизводства в истории и
методами ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой
недвижимости;
2) формулировкой рекомендаций для ОАО «ТДСК» по преодолению
кризисных явлений на рынке первичной жилой недвижимости исходя из
анализа мирового опыта ликвидации кризисных явлений.
Рекомендации, сформулированные в результате исследования, в
дальнейшем могут быть использованы девелоперами и органами
государственной власти в целях преодоления кризисных явлений на
первичном рынке жилой недвижимости.
Реализация и апробация работы: доклад на тему «Реакция
девелопера на кризисные явления на первичном рынке жилой
недвижимости» был представлен на VIII Международном молодежном
научном форуме “Новые форматы транснациональной научно-
образовательной деятельности”, 2018 г. (III место в конкурсе докладов).

Заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 5 000 ₽

Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

    Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных и с правилами пользования Платформой

    Хочешь уникальную работу?

    Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!

    Кирилл Ч. ИНЖЭКОН 2010, экономика и управление на предприятии транс...
    4.9 (343 отзыва)
    Работы пишу, начиная с 2000 года. Огромный опыт и знания в области экономики. Закончил школу с золотой медалью. Два высших образования (техническое и экономическое). С... Читать все
    Работы пишу, начиная с 2000 года. Огромный опыт и знания в области экономики. Закончил школу с золотой медалью. Два высших образования (техническое и экономическое). Сейчас пишу диссертацию на соискание степени кандидата экономических наук.
    #Кандидатские #Магистерские
    692 Выполненных работы
    Шиленок В. КГМУ 2017, Лечебный , выпускник
    5 (20 отзывов)
    Здравствуйте) Имею сертификат специалиста (врач-лечебник). На данный момент являюсь ординатором(терапия, кардио), одновременно работаю диагностом. Занимаюсь диссертац... Читать все
    Здравствуйте) Имею сертификат специалиста (врач-лечебник). На данный момент являюсь ординатором(терапия, кардио), одновременно работаю диагностом. Занимаюсь диссертационной работ. Помогу в медицинских науках и прикладных (хим,био,эколог)
    #Кандидатские #Магистерские
    13 Выполненных работ
    Татьяна М. кандидат наук
    5 (285 отзывов)
    Специализируюсь на правовых дипломных работах, магистерских и кандидатских диссертациях
    Специализируюсь на правовых дипломных работах, магистерских и кандидатских диссертациях
    #Кандидатские #Магистерские
    495 Выполненных работ
    Татьяна Б.
    4.6 (92 отзыва)
    Добрый день, работаю в сфере написания студенческих работ более 7 лет. Всегда довожу своих студентов до защиты с хорошими и отличными баллами (дипломы, магистерские ди... Читать все
    Добрый день, работаю в сфере написания студенческих работ более 7 лет. Всегда довожу своих студентов до защиты с хорошими и отличными баллами (дипломы, магистерские диссертации, курсовые работы средний балл - 4,5). Всегда на связи!
    #Кандидатские #Магистерские
    138 Выполненных работ
    Екатерина Д.
    4.8 (37 отзывов)
    Более 5 лет помогаю в написании работ от простых учебных заданий и магистерских диссертаций до реальных бизнес-планов и проектов для открытия своего дела. Имею два об... Читать все
    Более 5 лет помогаю в написании работ от простых учебных заданий и магистерских диссертаций до реальных бизнес-планов и проектов для открытия своего дела. Имею два образования: экономист-менеджер и маркетолог. Буду рада помочь и Вам.
    #Кандидатские #Магистерские
    55 Выполненных работ
    Лидия К.
    4.5 (330 отзывов)
    Образование высшее (2009 год) педагог-психолог (УрГПУ). В 2013 году получено образование магистр психологии. Опыт преподавательской деятельности в области психологии ... Читать все
    Образование высшее (2009 год) педагог-психолог (УрГПУ). В 2013 году получено образование магистр психологии. Опыт преподавательской деятельности в области психологии и педагогики. Написание диссертаций, ВКР, курсовых и иных видов работ.
    #Кандидатские #Магистерские
    592 Выполненных работы
    Евгения Р.
    5 (188 отзывов)
    Мой опыт в написании работ - 9 лет. Я специализируюсь на написании курсовых работ, ВКР и магистерских диссертаций, также пишу научные статьи, провожу исследования и со... Читать все
    Мой опыт в написании работ - 9 лет. Я специализируюсь на написании курсовых работ, ВКР и магистерских диссертаций, также пишу научные статьи, провожу исследования и создаю красивые презентации. Сопровождаю работы до сдачи, на связи 24/7 ?
    #Кандидатские #Магистерские
    359 Выполненных работ
    Татьяна П.
    4.2 (6 отзывов)
    Помогаю студентам с решением задач по ТОЭ и физике на протяжении 9 лет. Пишу диссертацию на соискание степени кандидата технических наук, имею опыт годовой стажировки ... Читать все
    Помогаю студентам с решением задач по ТОЭ и физике на протяжении 9 лет. Пишу диссертацию на соискание степени кандидата технических наук, имею опыт годовой стажировки в одном из крупнейших университетов Германии.
    #Кандидатские #Магистерские
    9 Выполненных работ
    Татьяна С. кандидат наук
    4.9 (298 отзывов)
    Большой опыт работы. Кандидаты химических, биологических, технических, экономических, юридических, философских наук. Участие в НИОКР, Только актуальная литература (пос... Читать все
    Большой опыт работы. Кандидаты химических, биологических, технических, экономических, юридических, философских наук. Участие в НИОКР, Только актуальная литература (поставки напрямую с издательств), доступ к библиотеке диссертаций РГБ
    #Кандидатские #Магистерские
    551 Выполненная работа

    Другие учебные работы по предмету

    Интегрированная отчётность: проблемы и перспективы в России
    📅 2020год
    🏢 Санкт-Петербургский государственный университет