Основные направления выхода строительной отрасли из кризиса перепроизводства (на примере ОАО «ТДСК»)

Недобиткова, Екатерина Дмитриевна Отделение социально-гуманитарных наук (ОСГН)
Бесплатно
В избранное
Работа доступна по лицензии Creative Commons:«Attribution» 4.0

Проанализированы наиболее известные в истории кризисы перепроизводства и выделены общие подходы к их ликвидации; проведены аналогии между проявлением кризиса перепроизводства в теории и проявлением кризиса на первичном рынке жилой недвижимости России; проведены аналогии между методами ликвидации кризиса перепроизводства в истории и методами ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости; сформулированы рекомендованные пути ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости.

Введение ………………………………………………………………………………………………….. 11

1 Первичный рынок жилья в структуре рынка жилой недвижимости ………… 14

1.1 Общая характеристика рынка жилой недвижимости…………………………. 14

1.2 История формирования рынка жилой недвижимости России ……………. 25

1.3 Рынок первичной жилой недвижимости и его взаимосвязь с рынком
вторичного жилья………………………………………………………………………………….. 30

1.4 Кризис перепроизводства и опыт применения методов его ликвидации
……………………………………………………………………………………………………………… 39

2 Анализ состояния рынка жилой недвижимости России ………………………….. 48

2.1 Первичный рынок жилой недвижимости в 2014-2017 гг. ………………….. 48

2.2 ОАО «ТДСК» на рынке недвижимости Томской области …………………. 58

2.3 Реакция ОАО «ТДСК» на кризисные явления на рынке первичной
недвижимости ……………………………………………………………………………………….. 61

2.4 Рекомендованные направления преодоления кризисных явлений на
первичном рынке жилой недвижимости ………………………………………………… 66

3 Социальная ответственность …………………………………………………………………. 78

Заключение ……………………………………………………………………………………………… 85

Список публикаций студента ……………………………………………………………………. 87

Список используемых источников ……………………………………………………………. 89

Приложение А (справочное) ……………………………………………………………………. 98

Рынок недвижимости, являясь ключевым элементом национальной
экономики и частью национальных активов, одним из первых подвержен
влиянию кризиса. Важность рынка жилой недвижимости для экономики
страны обусловливается действием мультипликативного эффекта. Отрасль
строительства затрагивает значительное количество смежных секторов.
Помимо мультипликативного эффекта следует отметить влияние рынка
недвижимости на демографическую ситуацию.
Жилищный вопрос еще с прошлого века является одной из наиболее
серьезных социально-экономических проблем России. В 2015 году был
достигнут рекорд ввода жилья за всю послевоенную историю. Однако, на
данный момент обеспеченность населения жильем все еще находится на
низком уровне.
Одним из последствий финансового кризиса стало падение доходов
населения, в связи с чем, в 2015 году было зафиксировано падение спроса на
жилую недвижимость. Таким образом, с одной стороны, наблюдается
потребность населения в жилье, с другой, – невозможность приобрести
собственную квартиру в соответствии с понятиями о нормальных условиях
проживания. Этот факт может являться одним из признаков
перепроизводства на рынке.
Объектом исследования является первичный рынок жилой
недвижимости России и Томской области.
Предмет исследования – признаки кризиса перепроизводства на
первичном рынке жилой недвижимости.
Целью магистерской диссертации является поиск путей преодоления
кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости.
Задачи магистерской диссертации:
1. Анализ ситуации на первичном рынке жилой недвижимости России
после финансового кризиса 2014 года на наличие на рынке кризиса
перепроизводства.
2. Анализ положения ОАО «ТДСК» на рынке как ключевого
застройщика Томской области.
3. Изучение реакции ОАО «ТДСК» на кризисные явления на рынке
первичной жилой недвижимости.
4.Разработка рекомендованных направлений преодоления кризисных
явлений на первичном рынке жилой недвижимости.
В работе применялись следующие методы исследования:
– изучение и анализ научной литературы, периодических изданий по
теме исследования и экспертных оценок профессиональных участников
рынка,
– изучение и обобщение практики преодоления кризисов
перепроизводства в истории,
– анализ показателей состояния первичного рынка жилой
недвижимости России,
– анализ показателей деятельности предприятия (ОАО «ТДСК»),
– анализ реакции девелопера на кризисные явления на рынке жилья,
– сравнение признаков кризиса перепроизводства в теории с
кризисными явлениями на первичном рынке жилой недвижимости России.
Элементы научной новизны исследования состоят в:
1) проведении аналогии между:
– проявлением кризиса перепроизводства в теории и проявлением
кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости России;
– методами ликвидации кризиса перепроизводства в истории и
методами ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой
недвижимости;
2) формулировкой рекомендаций для ОАО «ТДСК» по преодолению
кризисных явлений на рынке первичной жилой недвижимости исходя из
анализа мирового опыта ликвидации кризисных явлений.
Рекомендации, сформулированные в результате исследования, в
дальнейшем могут быть использованы девелоперами и органами
государственной власти в целях преодоления кризисных явлений на
первичном рынке жилой недвижимости.
Реализация и апробация работы: доклад на тему «Реакция
девелопера на кризисные явления на первичном рынке жилой
недвижимости» был представлен на VIII Международном молодежном
научном форуме “Новые форматы транснациональной научно-
образовательной деятельности”, 2018 г. (III место в конкурсе докладов).

Заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 5 000 ₽

Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

    Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных и с правилами пользования Платформой

    Последние выполненные заказы

    Хочешь уникальную работу?

    Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!

    Логик Ф. кандидат наук, доцент
    4.9 (826 отзывов)
    Я - кандидат философских наук, доцент кафедры философии СГЮА. Занимаюсь написанием различного рода работ (научные статьи, курсовые, дипломные работы, магистерские дисс... Читать все
    Я - кандидат философских наук, доцент кафедры философии СГЮА. Занимаюсь написанием различного рода работ (научные статьи, курсовые, дипломные работы, магистерские диссертации, рефераты, контрольные) уже много лет. Качество работ гарантирую.
    #Кандидатские #Магистерские
    1486 Выполненных работ
    Егор В. кандидат наук, доцент
    5 (428 отзывов)
    Здравствуйте. Занимаюсь выполнением работ более 14 лет. Очень большой опыт. Более 400 успешно защищенных дипломов и диссертаций. Берусь только со 100% уверенностью. Ск... Читать все
    Здравствуйте. Занимаюсь выполнением работ более 14 лет. Очень большой опыт. Более 400 успешно защищенных дипломов и диссертаций. Берусь только со 100% уверенностью. Скорее всего Ваш заказ будет выполнен раньше срока.
    #Кандидатские #Магистерские
    694 Выполненных работы
    Дарья С. Томский государственный университет 2010, Юридический, в...
    4.8 (13 отзывов)
    Практикую гражданское, семейное право. Преподаю указанные дисциплины в ВУЗе. Выполняла работы на заказ в течение двух лет. Обучалась в аспирантуре, подготовила диссерт... Читать все
    Практикую гражданское, семейное право. Преподаю указанные дисциплины в ВУЗе. Выполняла работы на заказ в течение двух лет. Обучалась в аспирантуре, подготовила диссертационное исследование, которое сейчас находится на рассмотрении в совете.
    #Кандидатские #Магистерские
    18 Выполненных работ
    Кирилл Ч. ИНЖЭКОН 2010, экономика и управление на предприятии транс...
    4.9 (343 отзыва)
    Работы пишу, начиная с 2000 года. Огромный опыт и знания в области экономики. Закончил школу с золотой медалью. Два высших образования (техническое и экономическое). С... Читать все
    Работы пишу, начиная с 2000 года. Огромный опыт и знания в области экономики. Закончил школу с золотой медалью. Два высших образования (техническое и экономическое). Сейчас пишу диссертацию на соискание степени кандидата экономических наук.
    #Кандидатские #Магистерские
    692 Выполненных работы
    Оксана М. Восточноукраинский национальный университет, студент 4 - ...
    4.9 (37 отзывов)
    Возможно выполнение работ по правоведению и политологии. Имею высшее образование менеджера ВЭД и правоведа, защитила кандидатскую и докторскую диссертации по политоло... Читать все
    Возможно выполнение работ по правоведению и политологии. Имею высшее образование менеджера ВЭД и правоведа, защитила кандидатскую и докторскую диссертации по политологии.
    #Кандидатские #Магистерские
    68 Выполненных работ
    Елена С. Таганрогский институт управления и экономики Таганрогский...
    4.4 (93 отзыва)
    Высшее юридическое образование, красный диплом. Более 5 лет стажа работы в суде общей юрисдикции, большой стаж в написании студенческих работ. Специализируюсь на напис... Читать все
    Высшее юридическое образование, красный диплом. Более 5 лет стажа работы в суде общей юрисдикции, большой стаж в написании студенческих работ. Специализируюсь на написании курсовых и дипломных работ, а также диссертационных исследований.
    #Кандидатские #Магистерские
    158 Выполненных работ
    Юлия К. ЮУрГУ (НИУ), г. Челябинск 2017, Институт естественных и т...
    5 (49 отзывов)
    Образование: ЮУрГУ (НИУ), Лингвистический центр, 2016 г. - диплом переводчика с английского языка (дополнительное образование); ЮУрГУ (НИУ), г. Челябинск, 2017 г. - ин... Читать все
    Образование: ЮУрГУ (НИУ), Лингвистический центр, 2016 г. - диплом переводчика с английского языка (дополнительное образование); ЮУрГУ (НИУ), г. Челябинск, 2017 г. - институт естественных и точных наук, защита диплома бакалавра по направлению элементоорганической химии; СПХФУ (СПХФА), 2020 г. - кафедра химической технологии, регулирование обращения лекарственных средств на фармацевтическом рынке, защита магистерской диссертации. При выполнении заказов на связи, отвечаю на все вопросы. Индивидуальный подход к каждому. Напишите - и мы договоримся!
    #Кандидатские #Магистерские
    55 Выполненных работ
    Елена Л. РЭУ им. Г. В. Плеханова 2009, Управления и коммерции, пре...
    4.8 (211 отзывов)
    Работа пишется на основе учебников и научных статей, диссертаций, данных официальной статистики. Все источники актуальные за последние 3-5 лет.Активно и уместно исполь... Читать все
    Работа пишется на основе учебников и научных статей, диссертаций, данных официальной статистики. Все источники актуальные за последние 3-5 лет.Активно и уместно использую в работе графический материал (графики рисунки, диаграммы) и таблицы.
    #Кандидатские #Магистерские
    362 Выполненных работы
    Алёна В. ВГПУ 2013, исторический, преподаватель
    4.2 (5 отзывов)
    Пишу дипломы, курсовые, диссертации по праву, а также истории и педагогике. Закончила исторический факультет ВГПУ. Имею высшее историческое и дополнительное юридическо... Читать все
    Пишу дипломы, курсовые, диссертации по праву, а также истории и педагогике. Закончила исторический факультет ВГПУ. Имею высшее историческое и дополнительное юридическое образование. В данный момент работаю преподавателем.
    #Кандидатские #Магистерские
    25 Выполненных работ

    Другие учебные работы по предмету

    Интегрированная отчётность: проблемы и перспективы в России
    📅 2020 год
    🏢 Санкт-Петербургский государственный университет