Основные направления выхода строительной отрасли из кризиса перепроизводства (на примере ОАО «ТДСК»)

Недобиткова, Екатерина Дмитриевна Отделение социально-гуманитарных наук (ОСГН)
Бесплатно
В избранное
Работа доступна по лицензии Creative Commons:«Attribution» 4.0

Проанализированы наиболее известные в истории кризисы перепроизводства и выделены общие подходы к их ликвидации; проведены аналогии между проявлением кризиса перепроизводства в теории и проявлением кризиса на первичном рынке жилой недвижимости России; проведены аналогии между методами ликвидации кризиса перепроизводства в истории и методами ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости; сформулированы рекомендованные пути ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости.

Введение ………………………………………………………………………………………………….. 11

1 Первичный рынок жилья в структуре рынка жилой недвижимости ………… 14

1.1 Общая характеристика рынка жилой недвижимости…………………………. 14

1.2 История формирования рынка жилой недвижимости России ……………. 25

1.3 Рынок первичной жилой недвижимости и его взаимосвязь с рынком
вторичного жилья………………………………………………………………………………….. 30

1.4 Кризис перепроизводства и опыт применения методов его ликвидации
……………………………………………………………………………………………………………… 39

2 Анализ состояния рынка жилой недвижимости России ………………………….. 48

2.1 Первичный рынок жилой недвижимости в 2014-2017 гг. ………………….. 48

2.2 ОАО «ТДСК» на рынке недвижимости Томской области …………………. 58

2.3 Реакция ОАО «ТДСК» на кризисные явления на рынке первичной
недвижимости ……………………………………………………………………………………….. 61

2.4 Рекомендованные направления преодоления кризисных явлений на
первичном рынке жилой недвижимости ………………………………………………… 66

3 Социальная ответственность …………………………………………………………………. 78

Заключение ……………………………………………………………………………………………… 85

Список публикаций студента ……………………………………………………………………. 87

Список используемых источников ……………………………………………………………. 89

Приложение А (справочное) ……………………………………………………………………. 98

Рынок недвижимости, являясь ключевым элементом национальной
экономики и частью национальных активов, одним из первых подвержен
влиянию кризиса. Важность рынка жилой недвижимости для экономики
страны обусловливается действием мультипликативного эффекта. Отрасль
строительства затрагивает значительное количество смежных секторов.
Помимо мультипликативного эффекта следует отметить влияние рынка
недвижимости на демографическую ситуацию.
Жилищный вопрос еще с прошлого века является одной из наиболее
серьезных социально-экономических проблем России. В 2015 году был
достигнут рекорд ввода жилья за всю послевоенную историю. Однако, на
данный момент обеспеченность населения жильем все еще находится на
низком уровне.
Одним из последствий финансового кризиса стало падение доходов
населения, в связи с чем, в 2015 году было зафиксировано падение спроса на
жилую недвижимость. Таким образом, с одной стороны, наблюдается
потребность населения в жилье, с другой, – невозможность приобрести
собственную квартиру в соответствии с понятиями о нормальных условиях
проживания. Этот факт может являться одним из признаков
перепроизводства на рынке.
Объектом исследования является первичный рынок жилой
недвижимости России и Томской области.
Предмет исследования – признаки кризиса перепроизводства на
первичном рынке жилой недвижимости.
Целью магистерской диссертации является поиск путей преодоления
кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости.
Задачи магистерской диссертации:
1. Анализ ситуации на первичном рынке жилой недвижимости России
после финансового кризиса 2014 года на наличие на рынке кризиса
перепроизводства.
2. Анализ положения ОАО «ТДСК» на рынке как ключевого
застройщика Томской области.
3. Изучение реакции ОАО «ТДСК» на кризисные явления на рынке
первичной жилой недвижимости.
4.Разработка рекомендованных направлений преодоления кризисных
явлений на первичном рынке жилой недвижимости.
В работе применялись следующие методы исследования:
– изучение и анализ научной литературы, периодических изданий по
теме исследования и экспертных оценок профессиональных участников
рынка,
– изучение и обобщение практики преодоления кризисов
перепроизводства в истории,
– анализ показателей состояния первичного рынка жилой
недвижимости России,
– анализ показателей деятельности предприятия (ОАО «ТДСК»),
– анализ реакции девелопера на кризисные явления на рынке жилья,
– сравнение признаков кризиса перепроизводства в теории с
кризисными явлениями на первичном рынке жилой недвижимости России.
Элементы научной новизны исследования состоят в:
1) проведении аналогии между:
– проявлением кризиса перепроизводства в теории и проявлением
кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости России;
– методами ликвидации кризиса перепроизводства в истории и
методами ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой
недвижимости;
2) формулировкой рекомендаций для ОАО «ТДСК» по преодолению
кризисных явлений на рынке первичной жилой недвижимости исходя из
анализа мирового опыта ликвидации кризисных явлений.
Рекомендации, сформулированные в результате исследования, в
дальнейшем могут быть использованы девелоперами и органами
государственной власти в целях преодоления кризисных явлений на
первичном рынке жилой недвижимости.
Реализация и апробация работы: доклад на тему «Реакция
девелопера на кризисные явления на первичном рынке жилой
недвижимости» был представлен на VIII Международном молодежном
научном форуме “Новые форматы транснациональной научно-
образовательной деятельности”, 2018 г. (III место в конкурсе докладов).

Заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 5 000 ₽

Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

    Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных и с правилами пользования Платформой

    Хочешь уникальную работу?

    Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!

    Шиленок В. КГМУ 2017, Лечебный , выпускник
    5 (20 отзывов)
    Здравствуйте) Имею сертификат специалиста (врач-лечебник). На данный момент являюсь ординатором(терапия, кардио), одновременно работаю диагностом. Занимаюсь диссертац... Читать все
    Здравствуйте) Имею сертификат специалиста (врач-лечебник). На данный момент являюсь ординатором(терапия, кардио), одновременно работаю диагностом. Занимаюсь диссертационной работ. Помогу в медицинских науках и прикладных (хим,био,эколог)
    #Кандидатские #Магистерские
    13 Выполненных работ
    Олег Н. Томский политехнический университет 2000, Инженерно-эконо...
    4.7 (96 отзывов)
    Здравствуйте! Опыт написания работ более 12 лет. За это время были успешно защищены более 2 500 написанных мною магистерских диссертаций, дипломов, курсовых работ. Явл... Читать все
    Здравствуйте! Опыт написания работ более 12 лет. За это время были успешно защищены более 2 500 написанных мною магистерских диссертаций, дипломов, курсовых работ. Являюсь действующим преподавателем одного из ВУЗов.
    #Кандидатские #Магистерские
    177 Выполненных работ
    Антон П. преподаватель, доцент
    4.8 (1033 отзыва)
    Занимаюсь написанием студенческих работ (дипломные работы, маг. диссертации). Участник международных конференций (экономика/менеджмент/юриспруденция). Постоянно публик... Читать все
    Занимаюсь написанием студенческих работ (дипломные работы, маг. диссертации). Участник международных конференций (экономика/менеджмент/юриспруденция). Постоянно публикуюсь, имею высокий индекс цитирования. Спикер.
    #Кандидатские #Магистерские
    1386 Выполненных работ
    Екатерина Б. кандидат наук, доцент
    5 (174 отзыва)
    После окончания института работала экономистом в системе государственных финансов. С 1988 года на преподавательской работе. Защитила кандидатскую диссертацию. Преподав... Читать все
    После окончания института работала экономистом в системе государственных финансов. С 1988 года на преподавательской работе. Защитила кандидатскую диссертацию. Преподавала учебные дисциплины: Бюджетная система Украины, Статистика.
    #Кандидатские #Магистерские
    300 Выполненных работ
    Рима С.
    5 (18 отзывов)
    Берусь за решение юридических задач, за написание серьезных научных статей, магистерских диссертаций и дипломных работ. Окончила Кемеровский государственный универси... Читать все
    Берусь за решение юридических задач, за написание серьезных научных статей, магистерских диссертаций и дипломных работ. Окончила Кемеровский государственный университет, являюсь бакалавром, магистром юриспруденции (с отличием)
    #Кандидатские #Магистерские
    38 Выполненных работ
    Дмитрий М. БГАТУ 2001, электрификации, выпускник
    4.8 (17 отзывов)
    Помогаю с выполнением курсовых проектов и контрольных работ по электроснабжению, электроосвещению, электрическим машинам, электротехнике. Занимался наукой, писал стать... Читать все
    Помогаю с выполнением курсовых проектов и контрольных работ по электроснабжению, электроосвещению, электрическим машинам, электротехнике. Занимался наукой, писал статьи, патенты, кандидатскую диссертацию, преподавал. Занимаюсь этим с 2003.
    #Кандидатские #Магистерские
    19 Выполненных работ
    Анна С. СФ ПГУ им. М.В. Ломоносова 2004, филологический, преподав...
    4.8 (9 отзывов)
    Преподаю англ язык более 10 лет, есть опыт работы в университете, школе и студии англ языка. Защитила кандидатскую диссертацию в 2009 году. Имею большой опыт написания... Читать все
    Преподаю англ язык более 10 лет, есть опыт работы в университете, школе и студии англ языка. Защитила кандидатскую диссертацию в 2009 году. Имею большой опыт написания и проверки (в качестве преподавателя) контрольных и курсовых работ.
    #Кандидатские #Магистерские
    16 Выполненных работ
    Анна Александровна Б. Воронежский государственный университет инженерных технол...
    4.8 (30 отзывов)
    Окончила магистратуру Воронежского государственного университета в 2009 г. В 2014 г. защитила кандидатскую диссертацию. С 2010 г. преподаю в Воронежском государственно... Читать все
    Окончила магистратуру Воронежского государственного университета в 2009 г. В 2014 г. защитила кандидатскую диссертацию. С 2010 г. преподаю в Воронежском государственном университете инженерных технологий.
    #Кандидатские #Магистерские
    66 Выполненных работ
    AleksandrAvdiev Южный федеральный университет, 2010, преподаватель, канд...
    4.1 (20 отзывов)
    Пишу качественные выпускные квалификационные работы и магистерские диссертации. Опыт написания работ - более восьми лет. Всегда на связи.
    Пишу качественные выпускные квалификационные работы и магистерские диссертации. Опыт написания работ - более восьми лет. Всегда на связи.
    #Кандидатские #Магистерские
    28 Выполненных работ

    Другие учебные работы по предмету

    Интегрированная отчётность: проблемы и перспективы в России
    📅 2020год
    🏢 Санкт-Петербургский государственный университет