Основные направления выхода строительной отрасли из кризиса перепроизводства (на примере ОАО «ТДСК»)

Рынок недвижимости, являясь ключевым элементом национальной
экономики и частью национальных активов, одним из первых подвержен
влиянию кризиса. Важность рынка жилой недвижимости для экономики
страны обусловливается действием мультипликативного эффекта. Отрасль
строительства затрагивает значительное количество смежных секторов.
Помимо мультипликативного эффекта следует отметить влияние рынка
недвижимости на демографическую ситуацию.
Жилищный вопрос еще с прошлого века является одной из наиболее
серьезных социально-экономических проблем России. В 2015 году был
достигнут рекорд ввода жилья за всю послевоенную историю. Однако, на
данный момент обеспеченность населения жильем все еще находится на
низком уровне.
Одним из последствий финансового кризиса стало падение доходов
населения, в связи с чем, в 2015 году было зафиксировано падение спроса на
жилую недвижимость. Таким образом, с одной стороны, наблюдается
потребность населения в жилье, с другой, – невозможность приобрести
собственную квартиру в соответствии с понятиями о нормальных условиях
проживания. Этот факт может являться одним из признаков
перепроизводства на рынке.
Объектом исследования является первичный рынок жилой
недвижимости России и Томской области.
Предмет исследования – признаки кризиса перепроизводства на
первичном рынке жилой недвижимости.
Целью магистерской диссертации является поиск путей преодоления
кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости.
Задачи магистерской диссертации:
1. Анализ ситуации на первичном рынке жилой недвижимости России
после финансового кризиса 2014 года на наличие на рынке кризиса
перепроизводства.
2. Анализ положения ОАО «ТДСК» на рынке как ключевого
застройщика Томской области.
3. Изучение реакции ОАО «ТДСК» на кризисные явления на рынке
первичной жилой недвижимости.
4.Разработка рекомендованных направлений преодоления кризисных
явлений на первичном рынке жилой недвижимости.
В работе применялись следующие методы исследования:
— изучение и анализ научной литературы, периодических изданий по
теме исследования и экспертных оценок профессиональных участников
рынка,
— изучение и обобщение практики преодоления кризисов
перепроизводства в истории,
— анализ показателей состояния первичного рынка жилой
недвижимости России,
— анализ показателей деятельности предприятия (ОАО «ТДСК»),
— анализ реакции девелопера на кризисные явления на рынке жилья,
— сравнение признаков кризиса перепроизводства в теории с
кризисными явлениями на первичном рынке жилой недвижимости России.
Элементы научной новизны исследования состоят в:
1) проведении аналогии между:
— проявлением кризиса перепроизводства в теории и проявлением
кризисных явлений на первичном рынке жилой недвижимости России;
— методами ликвидации кризиса перепроизводства в истории и
методами ликвидации кризисных явлений на первичном рынке жилой
недвижимости;
2) формулировкой рекомендаций для ОАО «ТДСК» по преодолению
кризисных явлений на рынке первичной жилой недвижимости исходя из
анализа мирового опыта ликвидации кризисных явлений.
Рекомендации, сформулированные в результате исследования, в
дальнейшем могут быть использованы девелоперами и органами
государственной власти в целях преодоления кризисных явлений на
первичном рынке жилой недвижимости.
Реализация и апробация работы: доклад на тему «Реакция
девелопера на кризисные явления на первичном рынке жилой
недвижимости» был представлен на VIII Международном молодежном
научном форуме “Новые форматы транснациональной научно-
образовательной деятельности”, 2018 г. (III место в конкурсе докладов).