![](https://expert-mik.ru/wp-content/themes/24author/assets/img/work/work-img.png)
Правовое регулирование проектного финансирования в Российской Федерации
Актуальность работы заключается в исследовании набирающей популярность в России схемы организации и финансирования крупных проектов, имеющих важное государственное значение для стимулирования роста экономики. Предметом данной работы является правовое регулирование проектного финансирования. Цель работы состоит в выявлении особенностей правового регулирования проектного финансирования в РФ на примере Фабрики проектного финансирования и долевого строительства многоквартирных домов. Названная цель позволила поставить следующие задачи: 1) выявить определяющие правовые особенности проектного финансирования; 2) проанализировать механизм проектного финансирования на основе законодательного регулирования; 3) рассмотреть правовое регулирование синдицированного кредитования для нужд проектного финансирования; 4) выявить особенности правового регулирования Фабрики проектного финансирования; 5) охарактеризовать использование эскроу счетов в долевом строительстве; 6) выявить особенности обслуживания банковского счета эскроу.
По результатам работы можно сказать, что в самом общем виде под проектным финансированием подразумевается мультиинструментальная форма финансирования специально созданной компании, при которой будущие денежные потоки являются основным обеспечением возврата заемных средств, расчетов с кредиторами и выплаты доходов инвесторам. Регулирование специальных обществ проектного финансирования Правительством РФ позволило заложить основы использования проектного финансирования в РФ. СОПФ обладает рядом признаков, ключевые из которых целевая правоспособность, невозможность банкротства и контроль за денежными потоками.
Законодательство о синдицированном кредите ввело в российскую практику использование пула банков для выдачи крупного кредита. Отсутствие прямо запрещающих положений в законе оставило дискуссионным вопрос использования схемы синдицированного кредитования не только через ведущий банк.
На основе синдицированного кредита работает механизм Фабрики проектного финансирования ВЭБ.РФ. Механизм осуществления финансирования строго зарегламентирован и включает в себя выдачу трехступенчатого синдицированного кредита с одновременной передачей синдикату кредиторов всех активов проекта. Наличие послаблений в размере резервов по выданным кредитам в рамках Фабрики позволяет банкам активнее участвовать в данном механизме.
Другим актуальным примером проектного финансирования выступает использование застройщиками эскроу счетов, которое с 1 июля 2019 г. будет обязательным. Правовой режим банковского счета эскроу имеет ряд особенностей: на денежные средства на счете эскроу не начисляются никакие проценты и вознаграждение банку за ведение эскроу счета не выплачивается, эскроу счета защищены от банкротства банка, застройщику не нужно использовать ККТ при расчете с дольщиком. Центральное место в новом регулировании долевого строительства получат банковские условия открытия и обслуживания счета эскроу. В силу отсутствия существенных положений об ответственности в условиях счета эскроу, банки будут в самой выигрышной ситуации от нового регулирования.
ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………………………………………. 3
ГЛАВА 1. ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ……………………………………………….. 5
§ 1.1 Проектное финансирование: определение, виды, использование …………….. 5
§ 1.2 Регулирование проектного финансирования в РФ …………………………………. 11
ГЛАВА 2. ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ НА БАЗЕ ФАБРИКИ
ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ ……………………………………………………………. 18
§ 2.1 Синдицированное кредитование …………………………………………………………… 18
§ 2.2 Фабрика проектного финансирования ВЭБ.РФ ……………………………………… 33
ГЛАВА 3. ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
……………………………………………………………………………………………………………………….. 45
§ 3.1 Переход застройщиков на новое регулирование ……………………………………. 45
§ 3.2 Правовой режим счета эскроу ………………………………………………………………. 51
§ 3.3 Условия открытия и обслуживания банковского счета эскроу ………………. 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………………………………………. 69
ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ И УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ ………………………. 71
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………………………………… 73
На протяжении последних нескольких лет исследователей в различных
странах мира интересовал вопрос, как стимулировать рост экономики. Конечно,
универсального ответа не существует. Однако отчетливо видно, что без четкой
законодательной базы любые экономические схемы потерпят неудачу. Не
исключением остается проектное финансирование, которое давно пытается войти
в российскую экономику в качестве инструмента развития.
Понятие проектное финансирование совершенно ново для России. Несмотря
на обширную историю инвестирования и различные попытки сотрудничества
между государственными и частными компаниями, термин проектное
финансирование в РФ рассматривался исключительно как финансовое обеспечение
проекта, что противоречит аналогичным определениям в других странах.
В работе будут рассмотрены два механизма проектного финансирования, а
именно Фабрика проектного финансирования и долевое строительство жилья с
помощью эскроу счетов, потому что именно эти два вида проектного
финансирования на данный момент широко регулируются законодательством РФ
и представляют интерес ввиду своей новизны.
Актуальность работы заключается в исследовании набирающей
популярность в России схемы организации и финансирования крупных проектов,
имеющих важное государственное значение для стимулирования роста экономики.
Предметом данной работы является правовое регулирование проектного
финансирования.
Цель работы состоит в выявлении особенностей правового регулирования
проектного финансирования в РФ на примере Фабрики проектного
финансирования и долевого строительства многоквартирных домов. Названная
цель позволила поставить следующие задачи:
1) выявить определяющие правовые особенности проектного
финансирования;
2) проанализировать механизм проектного финансирования на основе
законодательного регулирования;
3) рассмотреть правовое регулирование синдицированного кредитования
для нужд проектного финансирования;
4) выявить особенности правового регулирования Фабрики проектного
финансирования;
5) охарактеризовать использование эскроу счетов в долевом строительстве;
6) выявить особенности обслуживания банковского счета эскроу.
В работе широко используются нормативные акты Правительства РФ,
![](https://expert-mik.ru/wp-content/themes/24author/assets/img/signup-document.png)
Последние выполненные заказы
Хочешь уникальную работу?
Больше 3 000 экспертов уже готовы начать работу над твоим проектом!