Разработка механизма управления экономической мобильностью компаний жилищного строительства в условиях изменчивости экономического пространства

Актуальность темы исследования. В настоящее время остро стоит
проблема оценки и анализа результативности деятельности компаний
жилищного строительства ввиду ускоренного их роста относительно других
компаний. В целях сохранения жизнеспособности компаний особо важен
учет возрастающего динамического влияния экономической среды. Основная
задача руководства компании в современных условиях заключается в том,
чтобы адаптироваться к внешним вызовам, сохраняя при этом
положительную результативность, тем самым повышая эффективность
деятельности.
Функционирование компаний жилищного строительства в настоящее
время связано с такими внешними факторами как: пандемия; колебания
спроса и предложения; банкротство девелоперов-застройщиков; рост цен на
строительные материалы; падение реальных доходов населения; рост
количества сделок с ипотекой и долгового обременения заемщиков
(населения); снижение арендных ставок в том числе на офисную
недвижимость; “подавленная” инфляция и др. Влияние негативных факторов
приводит к снижению объема и емкости рынка жилищной недвижимости, к
падению общей деловой активности компаний жилищного строительства. В
соответствии с экономическими изменениями и новыми условиями
компаниям жилищного строительства необходимо адаптировать свои
ресурсы и компетенции. Способность данной адаптации выражается таким
критериальным элементом системы управления как экономическая
мобильность.
Современные требования к анализу и оценке экономической
деятельности компаний жилищного строительства требуют разработки
методики учета факторного влияния среды, на их адаптационные
возможности. Расширение и углубление информационной базы анализа
предъявляет повышенные требования не только к процессу, но и к методикам
анализа деятельности, что приводит к их усложнению за счет требований
возможности их цифровизации. Для эффективного управления компаниями
жилищного строительства необходим механизм гармонизации внутренней и
внешней среды деятельности на основе их экономической мобильности.
Основополагающим принципом разработки механизма управления в
деятельности компаний жилищного строительства является
сбалансированность целей и задач между субъектом и объектом управления.
При разработке механизма управления необходимо руководствоваться также
общесистемными принципами, такими как иерархичность,
взаимодейственность, согласованность, оперативность, комплексность,
систематичность, преемственность, автономность и др.
Экономическая мобильность компаний жилищного строительства – это
внутренняя возможность компаний адаптироваться в существующих
условиях внешней среды в аспекте сохранения экономической
эффективности. Необходимость в разработке и применении динамического
многокритериального механизма управления экономической мобильностью
предопределила актуальность темы исследования.
Степень научной разработанности предмета. Проблемам в области
оценки и анализа различных аспектов экономической деятельности
посвящены работы зарубежных и отечественных ученых. Среди зарубежных
ученых можно выделить таких как Л.Бернстайн, Ю.Бригхем, Л.Гапенски,
Д.Карлин, А.Макмин, Д.Стоун, Э.Хелферт, К.Хеддервик, К.Шмальца, И.Шер
и другие. В отечественной экономической литературе проблемам анализа и
оценке посвящено множество работ. Среди них М.С.Абрюшина,
М.Н.Баканова, Н.А.Блатов, З.В.Вдовенко, Е.В.Горюнов, А.В.Гульбасов,
О.В.Ефимова, В.В.Ковалева, А.М.Кремеров, Е.Е.Лейзерович, М.А.Луняков,
М.В.Мельник, М.Ю.Мишланова, Е.В.Савицкая, Р.С.Суйфулин,
А.Д.Шеремет, Н.Ю.Яськова и другие. Однако проблема комплексной оценки
деятельности строительных предприятий в целом и компаний жилищного
строительства, в частности, в условиях усиливающейся неопределенности
внешней среды является недостаточно исследованной.
В области систем и механизмов управления деятельностью
строительных компаний посвящены работы ученых, таких как А.Г. Бадалова,
Н.Г. Верстина, П.Г.Грабовый, Я.П.Демидов, А.А.Красовский,
И.Г.Лукманова, В.П.Мельников, Д.А.Новиков, А.Г.Схиртладзе и другие.
Мобильности компаний различных секторов экономики, в том числе в
строительстве, посвящены работы таких ученых как С.Ю.Глазьев,
С.Г.Важенин, Н.Р.Вайншток, П.П.Олейник, В.И.Бродский, Б.В.Прыкин,
З.В.Пахалина, М.Е.Спирин, Н.Ф.Алиева, М.Ю.Викторов, Д.К.Мочалов,
Н.Д.Родионова, В.И.Сарченко, Б.Б.Хрусталев и другие.
На основе обзора научных трудов, законодательной и нормативно-
правовой базы возможно сделать вывод, что вопросы, касающиеся
интегральных оценок состояния субъектов достаточно раскрыты. Но при
этом существующие подходы не в полной мере применимы к управлению
компаниями жилищного строительства в силу специфики производимой
продукции и высокой ее чувствительности к внешним и внутренним
изменениям экономической среды. Механизм управления, основанный на
пространственно-векторной методике анализа и оценки, представляет собой
комплекс управленческих воздействий на выявленную совокупность
негативных факторов, обеспечивающий адаптацию компании к изменениям
во внешней и внутренней среде.
Научная гипотеза исследования состоит в том, что в условиях
изменчивости современного экономического пространства инвестиционно-
строительной сферы разработка и внедрение многокритериального
механизма управления функционирования компаний жилищного
строительства в аспекте активизации их экономической мобильности
позволит повысить эффективность деятельности.
Для подтверждения или опровержения гипотезы были сформулированы
цель и задачи диссертационного исследования.
Целью исследования является разработка механизма управления
экономической мобильностью компаний жилищного строительства,
обеспечивающего активизацию адаптационных возможностей предприятий к
изменчивости внешней среды и соответственно, повышение эффективности
их деятельности в условиях современного экономического пространства.
Реализация поставленной цели потребовала постановки и решения
следующих задач:
1. Провести анализ состояния функционирования компаний
жилищного строительства в современных условиях меняющейся рыночной
экономики с выявлением основных проблем их деятельности.
2. Осуществить анализ основных закономерностей развития компаний
жилищного строительства в экономическом пространстве в аспекте их
экономической мобильности.
3. Разработать нормативно-векторную модель позволяющую оценить,
позиционирование строительных компаний в условиях изменения
экономической среды.
4. Выполнить анализ экономической мобильности компаний
жилищного строительства как индикатора результативности деятельности.
5. Сформировать факторное пространство влияния на
функционирование компаний жилищного строительства и провести
качественную и количественную оценку уровня влияния показателей на
процесс репозиционирования.
6. Разработать механизм управления экономической мобильностью
компании жилищного строительства.
7. Предложить рекомендации по управлению экономической
мобильностью компании жилищного строительства с оценкой
эффективности их внедрения.
Объектом исследования являются компании жилищного
строительства.
Предметом исследования является совокупность теоретических,
методических и практических аспектов применения различных подходов к
управлению деятельностью компаний жилищного строительства.
Теоретическую основу исследования составили труды отечественных
и зарубежных ученых по вопросам рынка недвижимости, теории спроса и
предложения, диагностики хозяйственной деятельности строительных
компаний.
В процессе исследования применялись методы системного,
логического, балансового, экономико-статистического, векторного анализа и
экспертных оценок, что позволило установить особенности и
закономерности функционирования компании в институциональной,
рыночной и внутренней среде, а применение факторного анализа и
проведенное экономико-математическое моделирование легли в основу
разработанных практических предложений.
Информационную базу исследования составили действующие
законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации,
данные Государственного комитета по статистике, “Всероссийского центра
изучения общественного мнения”, зарубежных и отечественных
исследовательских и рейтинговых компаний, а также годовые отчеты и
балансы компаний жилищного строительства, различных форм
собственности.
Степень достоверности и апробация результатов Достоверность
полученных результатов нашли отражение при разработке практических
рекомендаций по управлению компаниями жилищного строительства
основывается на применении репрезентативной статистической, и
бухгалтерской отчетности компаний жилищного строительства за 2015-2020
гг. Результаты исследования апробированы на международных и
всероссийских конференциях, а также использованы при выполнении
хозяйственных договоров, опубликованы в журналах, используются для
проведения лекций, и практических занятий студентам НИУ МГСУ, а также
внедрены в систему управления компании ООО «Группа компаний ФСК».
Соответствие диссертации Паспорту научной специальности.
Проведенные исследования соответствуют паспорту специальности ВАК
08.00.05 – «Экономика и управление народным хозяйством (экономика,
организация и управление предприятием, отраслями, комплексами
(строительство))»; п. 1.3.58. «Развитие теории, методологии и методов
оценки эффективности деятельности строительных организаций»; п. 1.3.60.
«Методология формирования рыночного механизма управления
корпоративными структурами в строительном комплексе».
Публикации. Основные материалы диссертации изложены в 11
публикациях, в том числе в 9 публикациях в журналах, включенных в
перечень рецензируемых научных изданий, в которых должны быть
опубликованы основные результаты диссертаций на соискание ученой
степени кандидата наук, на соискание ученой степени доктора наук
(перечень рецензируемых научных изданий) в 1 публикации в журналах,
индексируемые в международных реферативных базах Scopus, Web of
Science и других, в 1 публикации в специализированных журналах,
сборниках научных трудов и материалах всероссийских и международных
конференций.
Научная новизна диссертации заключается в разработке механизма
управления экономической мобильностью, базирующегося на предложенной
методике комплексной оценки экономического состояния и
позиционирования компаний в действующих условиях изменчивости
экономического пространства; позволяющего обеспечить требуемый уровень
результативности и эффективности.
Основные научные результаты, полученные соискателем и
определяющие новизну проведенного исследования, состоят в следующем:
1. Произведена концептуализация экономического пространства
деятельности компаний жилищного строительства по трем направлениям:
институциональная среда, рыночная среда, экономическое состояние
компании жилищного строительства.
2. Проведен сущностный и терминологический анализ
экономической мобильности компаний жилищного строительства как
способности гармонизироваться с экономическим пространством в условиях
изменчивости внешней среды.
3. Произведен отбор показателей оценки институциональной среды,
рыночной среды и экономического состояния компаний жилищного
строительства, произведена структурная рационализация их значений,
учитывающая формирование факторного пространства.
4. Разработана нормативно-векторная модель позиционирования
компаний жилищного строительства в экономическом пространстве на
основе свертки составляющих его подпространств показателей
институциональной среды, рыночной среды и экономического состояния
компании жилищного строительства.
5. Разработана интегральная методика оценки состояния
институциональной среды, рыночной среды, и экономического состояния
компаний жилищного строительства на основе достигнутого уровня
результативности их деятельности.
6. Разработана нормативно-векторная модель оценки
экономической мобильности компаний жилищного строительства и
возможности их репозиционирования в экономическом пространстве на
основе динамики изменения формирующих ее показателей.
7. Разработан механизм управления экономической мобильностью
компаний жилищного строительства в соответствии с состоянием и
требованиями гармонизации экономического пространства.
На защиту выносятся следующие новые и содержащие элементы
новизны основные положения, полученные лично автором:
1. Теоретико-методический подход и методические принципы
оценки экономической мобильности компаний жилищного строительства.
2. Методика интегральной оценки результативности деятельности
компании жилищного строительства в аспекте соответствия их
экономического состояния требованиям институциональной и рыночной
среды.
3. Нормативно-векторная модель анализа, оценки и управления
экономической мобильностью компаний жилищного строительства с целью
повышения их результативности и эффективности.
4. Механизм управления экономической мобильностью и
адаптацией компаний жилищного строительства в условиях изменчивости
экономического пространства.
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что
научные результаты диссертации могут быть использованы для разработки
научно-теоретических основ формирования методического инструментария
управления экономической мобильностью на основе нормативно-векторного
подхода для повышения эффективности деятельности компании жилищного
строительства.
Практическая значимость полученных результатов определяется
прикладным характером разработок при оценке состояния
институциональной, рыночной и внутренней среды компании, что позволит
совершенствовать параметры состояния данных сред. Разработанная
нормативно-векторная модель может быть использована в практике
деятельности различными субъектами жилищного строительства. Предложен
механизм управления экономической мобильностью компаний жилищного
строительства на основе маршрутизации в направлении наиболее
предпочтительной позиции в экономическом пространстве. На основе
теоретических исследований и экспериментальных расчетов создана система
рекомендаций по оценке и управлению экономической мобильностью
компаний жилищного строительства.
Методология и методы диссертационного исследования.
Методологическая база исследования направлена применение методов
обеспечившие системность, обоснованность, достоверность результатов
исследования. В процессе исследования применялись методы научного
анализа, синтеза, группировки и обобщения, моделирования в т.ч.
имитационное, статистическая обработка данных, селекции данных,
оптимизации, векторного анализа и др.